Thị trường bán lẻ TP.HCM đang trải qua một giai đoạn chuyển mình với sự tham gia mạnh mẽ của các thương hiệu lớn. Sự dịch chuyển này không chỉ thể hiện qua làn sóng mở rộng của các thương hiệu mà còn ở sự thay đổi trong cách tiếp cận và vận hành bất động sản bán lẻ. Các trung tâm thương mại đang ngày càng trở thành điểm đến hàng đầu của khách thuê nhờ vào sự đầu tư kỹ lưỡng và tiện ích vượt trội mà chúng mang lại.
Nửa đầu năm 2025, thị trường bán lẻ TP.HCM tiếp tục ghi nhận những tín hiệu sôi động với sự xuất hiện của nhiều thương hiệu mới như Starbucks, Uniqlo, Nitori, Oh!Some và The New Playground. Sự hiện diện của những thương hiệu này không chỉ giúp đa dạng hóa phân khúc người tiêu dùng mà còn đóng góp vào việc gia tăng lưu lượng khách tại các trung tâm thương mại. Sự gia nhập của các thương hiệu quốc tế và nội địa vào thị trường bán lẻ TP.HCM thể hiện sự hấp dẫn ngày càng tăng của thị trường này.
Các chuyên gia từ JLL Việt Nam đánh giá rằng quy định chặt chẽ hơn về phòng cháy, chữa cháy có thể là một yếu tố thúc đẩy khách thuê xem xét chuyển từ nhà phố sang trung tâm thương mại. Đồng thời, JLL cũng dự báo rằng xu hướng bán lẻ trải nghiệm sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, với trọng tâm là cung cấp các không gian chất lượng và có tính tương tác cao để đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của khách hàng.
Trong bối cảnh không có nguồn cung mới đáng kể, các trung tâm thương mại hiện hữu đang tận dụng tối đa vị trí chiến lược của mình để duy trì tỷ lệ lấp đầy cao. Các thương hiệu lớn trong lĩnh vực thời trang và F&B (kinh doanh đồ ăn và thức uống) tiếp tục dẫn đầu xu hướng thuê mặt bằng, đặc biệt tập trung vào các khu vực có lưu lượng khách ổn định nhằm tối ưu hóa hiệu quả kinh doanh. Yếu tố trải nghiệm của người tiêu dùng đang được chú trọng hơn bao giờ hết, khiến thiết kế không gian, khả năng kết nối tiện ích và dịch vụ hậu mãi trở thành tiêu chí hàng đầu trong việc định giá mặt bằng và lựa chọn vị trí mở rộng.
Theo báo cáo của JLL Việt Nam, trong quý II/2025, thị trường bán lẻ TP.HCM đã ghi nhận tín hiệu tích cực với tổng lượng hấp thụ thuần đạt gần 1.400 m2 tại các trung tâm thương mại lớn. Không gian trải nghiệm cho trẻ em tại khu ngoài trung tâm tiếp tục phát triển mạnh mẽ với sự ra mắt của các mô hình mới như Ezoo tại Vincom Mega Mall Thảo Điền. Điều này cho thấy sự đa dạng hóa trong loại hình dịch vụ và không gian giải trí cho khách hàng.
Tỷ lệ lấp đầy mặt bằng bán lẻ tại TP.HCM đạt 93,6%, tăng nhẹ so với 3 tháng đầu năm và tăng 4,16% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự tăng trưởng này không chỉ đến từ sự gia nhập của các thương hiệu quốc tế mà còn từ sự đóng góp của các thương hiệu nội địa. Thị trường đang chuyển biến rõ rệt khi các thương hiệu lớn chọn trung tâm thương mại làm bến đỗ, đánh dấu một sự thay đổi lớn trong cách tiếp cận thị trường bán lẻ.
Nhu cầu mở rộng của các nhãn hàng thời trang, mỹ phẩm, nội thất và F&B đang dẫn dắt sự trở lại của giới đầu tư vào thị trường bất động sản bán lẻ. Bất động sản bán lẻ giờ đây được xem như một loại tài sản vận hành, nơi cần sự kết hợp chặt chẽ giữa công nghệ, thương hiệu thuê và hiểu biết sâu sắc về hành vi khách hàng. Các trung tâm thương mại hiện đại cần được quản lý như một hệ sinh thái hoàn chỉnh, bao gồm việc lựa chọn ngành hàng thuê, dòng khách, chiến lược tiếp thị, cho đến thiết kế không gian và tiện ích đi kèm.