Nội dung chính
Nguồn cung nhà tăng mạnh, giao dịch hồi phục và dự án gỡ vướng pháp lý đang giúp doanh nghiệp bất động sản thoát khỏi trạng thái “phòng thủ”.
Những chỉ số quan trọng của thị trường 2025-2026
Nguồn cung nhà ở tăng mạnh trở lại
Tại diễn đàn “Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026 – Động lực cho chu kỳ tăng trưởng mới” do Báo Xây dựng tổ chức vào ngày 8/1 tại TP.HCM, các chuyên gia và lãnh đạo Bộ Xây dựng đã đưa ra những nhận định then chốt.
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, hiện cả nước đang triển khai 1.114 dự án nhà ở thương mại và khu đô thị, cung cấp khoảng 529.000 căn hộ. Đồng thời, có 679 dự án nhà ở xã hội với quy mô 657.000 căn đang được thực hiện.
Về khối lượng giao dịch, năm 2025 dự kiến sẽ đạt khoảng 580.000 giao dịch nhà ở. Giá nhà và đất trung bình tăng 10‑15% mỗi năm, với một số thời kỳ tăng cao hơn. Trong tổng số 2.991 dự án gặp vướng mắc pháp lý, đến nay đã tháo gỡ được 926 dự án.
Nhận định của các chuyên gia
Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh: “Năm 2025 là năm nền tảng, tạo điều kiện cho thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới vào 2026. Tuy nhiên, vẫn còn thách thức như thiếu nhà ở giá phù hợp và giá nhà vẫn cao so với thu nhập đa số người dân.”
Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục hoàn thiện quy định, thúc đẩy nhà ở thương mại giá bán phù hợp và mở rộng nhà ở xã hội, đồng thời xây dựng hệ thống thông tin dữ liệu nhà ở để thị trường trở nên minh bạch và ổn định.
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng 2025 sẽ là năm nguồn cung mạnh nhất kể từ 2020, với lượng giao dịch gần chạm mức ổn định trước năm 2020. Giá bán tăng mạnh đầu năm và chững lại từ giữa năm.
Đánh giá tổng thể, 34 tỉnh, thành phố đã hình thành các thị trường bất động sản quy mô lớn, giảm thiểu các làn sóng đầu cơ ngắn hạn và kiểm soát tăng giá phi mã, hướng tới sự bền vững.
Thêm vào đó, các dự án được tháo gỡ vướng mắc pháp lý trong năm qua đã tạo nguồn cung đáng kể, trong khi đầu tư công được đẩy mạnh, kích thích nhu cầu và chuyển dịch đầu tư sang miền Nam.
Thống kê cho thấy 63% lượng giao dịch năm 2025 diễn ra trong nửa cuối năm, phản ánh tâm lý thị trường cải thiện rõ rệt. Phân khúc nhà ở xã hội tăng trưởng mạnh, tạo tín hiệu tích cực.
Doanh nghiệp bất động sản không còn “phòng thủ”
Doanh nghiệp không còn “phòng thủ”, giá nhà khó giảm
Theo ông Trần Sĩ Nam, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, sau khi các quy định mới có hiệu lực, doanh nghiệp đã thoát khỏi trạng thái “phòng thủ”. Minh bạch thông tin dự án và quy trình định giá đất hàng năm giúp sàng lọc nhà đầu tư thực sự có năng lực.
Đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cho biết doanh thu bất động sản thành phố năm qua ước đạt 387.683 tỷ đồng, tăng 8,6% so với 2024.
Cuối năm 2025, TP.HCM dự kiến khởi công 20 dự án hạ tầng giao thông, bao gồm các dự án liên kết vùng, mở rộng không gian phát triển, thu hút đầu tư và tạo đà tăng trưởng.
Ông Trần Sĩ Nam nhấn mạnh: “Đầu tư công tạo cơ hội cho các dự án vệ tinh phát triển mạnh, đặc biệt ở các khu vực cửa ngõ và vùng tiếp giáp TP.HCM.”
Triển vọng giá nhà năm 2026
TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng nguồn cung nhà ở tăng trở lại sẽ mang lại nhiều lựa chọn cho người mua, đặc biệt là người có thu nhập thấp nhờ dự án nhà ở xã hội mở rộng.
Về giá nhà, ông Đính nhận định khả năng giảm là không lớn do chi phí đầu vào, đặc biệt là tiền sử dụng đất, vẫn có xu hướng tăng. Hoạt động đầu cơ “ăn xổi” sẽ khó tồn tại khi hệ thống điều tiết của Nhà nước ngày càng đồng bộ và được quản trị bằng hạ tầng số, dữ liệu.