Nội dung chính
Bất động sản Việt Nam sẽ phải đối mặt với lãi suất cao hơn khi ngân hàng không xem đây là lĩnh vực ưu tiên vay vốn.
Ngân hàng và ưu tiên cho bất động sản
Theo TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, chỉ có nhà ở xã hội và khu công nghiệp được ngân hàng ưu tiên cho vay. Các dự án bất động sản thương mại và nhà ở trung cấp, cao cấp sẽ chịu mức lãi suất cao hơn, dự kiến tăng 22% vào năm 2025 so với mức tăng trung bình 18,5% của hệ thống ngân hàng.
Hệ số K và bảng giá đất – Rào cản lớn cho doanh nghiệp
Tại Diễn đàn Thị trường bất động sản Việt Nam 2026 (VREF 2026), ông Nguyễn Quốc Hiệp (CTCP GP Invest) nhấn mạnh giá đất đang tăng mạnh do áp dụng bảng giá đất 2024. Một số khu vực Hà Nội và TP.HCM có giá trên 700 và 600 triệu đồng/m². Tuy nhiên, hệ số K vẫn chưa được công bố, khiến doanh nghiệp không thể dự trù chi phí và kéo dài thời gian triển khai dự án tới 6 tháng.
Kiến nghị xem lại hệ số K
Ông Hiệp đề xuất ngân hàng và cơ quan quản lý ban hành hệ số K đồng thời thiết lập cơ chế điều chỉnh linh hoạt, tránh việc hệ số quá cao khiến dự án không khả thi.
Nghị quyết 254/2025/QH15 – Giải quyết các vướng mắc pháp lý
Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế Quốc hội Phan Đức Hiếu giải thích Nghị quyết 254 đưa ra 5 nhóm điều chỉnh trọng tâm, bao gồm việc thu hồi đất khi dự án chưa hoàn thành 100%, giảm thủ tục đấu thầu, và áp dụng bảng giá đất đồng nhất.
Thay đổi quan trọng
- Cho phép thu hồi đất khi dự án đã hoàn thành >75% diện tích và >75% người sử dụng.
- Rút ngắn thời gian chuẩn bị dự án bằng cách không yêu cầu quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
- Đơn giản hoá thủ tục giảm tiền sử dụng đất.
Đề xuất thêm hình thức trả tiền thuê đất theo năm
Ông Nguyễn Văn Khôi (VNREA) kêu gọi bổ sung hình thức trả tiền thuê đất theo một số năm, giúp doanh nghiệp cân đối dòng tiền và cho phép thế chấp quyền sử dụng đất tương ứng.
Định danh bất động sản – Công cụ hạn chế đầu cơ
Bà Hoàng Thu Hằng (Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản) giới thiệu Nghị định 357, lần đầu tiên bất động sản được định danh bằng mã số duy nhất, quản lý từ khởi tạo đến giao dịch. Điều này nâng cao tính minh bạch, giảm “hai giá” và giúp môi giới cũng được định danh cá nhân.
Những xu hướng tài chính cần chú ý
Trong khi ngân hàng dự kiến tăng lãi suất cho vay bất động sản lên 22%, tổng dư nợ bất động sản vẫn chiếm khoảng 24% tổng dư nợ nền kinh tế. Doanh nghiệp cần tập trung vào nhà ở trung cấp, xã hội và các sản phẩm “túi tiền” còn thiếu hụt, đồng thời tái cấu trúc danh mục sản phẩm để giảm rủi ro.
Đọc thêm: BIDV – Tầm nhìn tài chính 2025