Nội dung chính
Giới trẻ bận rộn, người già cần chăm sóc – nhu cầu này đang thúc đẩy một xu hướng bất động sản mới tại Việt Nam.
Tình hình già hoá dân số Việt Nam
Theo Tổng Cục Thống kê, đến năm 2025 Việt Nam sẽ có khoảng 16,1 triệu người từ 60 tuổi trở lên, chiếm hơn 16% tổng dân số. Dự báo 2038 tỷ lệ người trên 60 tuổi sẽ vượt 20% – mức ngưỡng để trở thành “xã hội già”. Nếu xu hướng tiếp tục, năm 2050 con số này có thể lên tới 25%.
Thách thức của mô hình chăm sóc truyền thống
Trong bối cảnh đô thị hoá nhanh, cấu trúc gia đình hạt nhân và nhịp sống bận rộn, việc con cái ở gần và chăm sóc cha mẹ ngày càng khó thực hiện. Các giải pháp tạm thời như thuê người giúp việc hay trông nom theo giờ chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản, còn thiếu khả năng giám sát y tế, phục hồi và chăm sóc dài hạn.
Thực tế cho thấy, chỉ chưa đến 30% xã, phường trên toàn quốc có câu lạc bộ chăm sóc người cao tuổi, và số cơ sở điều dưỡng chuyên sâu còn rất hạn chế.
Không gian sống tích hợp y tế: mô hình mới
Đáp lại nhu cầu này, các dự án bất động sản đang tích hợp y tế và điều dưỡng vào môi trường sống. Mô hình không chỉ cung cấp chỗ ở mà còn có đội ngũ y tá, bác sĩ 24/7, hệ thống theo dõi sức khỏe liên tục và các hoạt động phục hồi phù hợp với thể trạng người cao tuổi. Người già vẫn duy trì độc lập trong sinh hoạt hàng ngày, nhưng khi cần hỗ trợ y tế, họ không phải rời khỏi ngôi nhà.
Case study: Tokyu Retreat – Thera Home tại Thanh Thủy, Phú Thọ
Tokyu Retreat do Onsen Fuji phát triển là một ví dụ tiêu biểu. Dự án trải rộng hơn 12,4 ha, bao gồm tòa tháp căn hộ Thera Home 26 tầng với 925 đơn vị và 312 đơn vị villa thấp tầng. Dự án khai thác nguồn khoáng nóng tự nhiên của khu vực, tạo nên một hệ sinh thái trị liệu toàn diện.
Điểm nhấn của dự án là Thera Healthcare Center – 4 tầng chuyên biệt nằm trong tòa tháp, hoạt động như một viện dưỡng lão cao cấp. Các tiện ích nội khu bao gồm bể khoáng nóng bốn mùa, phòng thiền 5 giác quan, trị liệu âm thanh, oxy tinh khiết, nhà hàng thực dưỡng và dịch vụ y tế 24/7.
Đặc biệt, Tokyu Retreat chú trọng đến an toàn: nút bấm khẩn cấp kết nối trực tiếp đội ngũ y tế, sàn chống ẩm, chống trơn trượt, góc bo tròn giảm nguy cơ té ngã – những tiêu chuẩn thường chỉ thấy ở bệnh viện.
Nhờ thiết kế gắn liền với trị liệu, cư dân không cần di chuyển xa để nhận chăm sóc y tế – mọi dịch vụ đều nằm trong khuôn viên nhà ở. Điều này giảm đáng kể chi phí cải tạo nhà riêng khi người già suy giảm sức khỏe, đồng thời giảm tải cho hệ thống y tế công cộng.
Lợi ích và triển vọng thị trường
- Giảm chi phí và áp lực cho gia đình khi không cần sửa chữa, lắp đặt thiết bị y tế riêng.
- Cung cấp môi trường sống an toàn, hỗ trợ sức khỏe liên tục, nâng cao chất lượng cuộc sống cho người cao tuổi.
- Tạo cầu nối giữa dịch vụ y tế và bất động sản, mở ra mô hình kinh doanh bền vững.
- Hỗ trợ giảm tải cho bệnh viện và trung tâm y tế công cộng.
Mặc dù hiện tại số dự án tích hợp dịch vụ điều dưỡng – y tế còn ít, nhưng xu hướng này đang được các nhà đầu tư, nhà quy hoạch và cơ quan quản lý quan tâm. Để mở rộng, cần có chính sách an sinh xã hội hỗ trợ, đào tạo nhân lực chuyên nghiệp và quy hoạch hạ tầng đồng bộ.
Kết luận
Như một giải pháp thực tiễn, bất động sản tích hợp y tế không chỉ đáp ứng nhu cầu chăm sóc người cao tuổi mà còn tạo ra giá trị kinh tế và xã hội lâu dài. Các dự án như Tokyu Retreat là minh chứng cho tiềm năng của mô hình này. Bạn nghĩ sao về việc lựa chọn một không gian sống vừa là nhà, vừa là viện dưỡng lão? Hãy chia sẻ quan điểm và theo dõi các xu hướng bất động sản mới nhất tại blog của chúng tôi.