Nội dung chính
Dư nợ tín dụng bất động sản tăng ổn định qua các quý 2025
Bộ Xây dựng cam kết tăng cường thanh tra và xử lý mọi dòng tiền đầu cơ bất động sản. Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, dựa trên số liệu cập nhật từ Ngân hàng Nhà nước, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đã đạt khoảng 2.000 nghìn tỷ đồng tính đến ngày 30/11/2025. So với hơn 1,56 nghìn tỷ đồng trong quý I/2025, mức tăng này phản ánh xu hướng vay vốn vẫn duy trì mạnh mẽ, dù các biện pháp kiểm soát đang được thắt chặt.
Trong suốt năm 2025, dư nợ tín dụng bất động sản tăng đều qua các quý và hầu hết các hạng mục, cho thấy nhu cầu tài trợ vẫn cao dù môi trường tài chính đang có áp lực lãi suất.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản
Quý IV/2025 chứng kiến biến động đáng chú ý về quy mô và cơ cấu phát hành trái phiếu trong lĩnh vực bất động sản. Tỷ trọng trái phiếu bất động sản trong tổng giá trị phát hành đã tăng từ 7,43% (tháng 10) lên 38,6% (tháng 11) và sau đó giảm nhẹ còn 28% (tháng 12).
Giá trị phát hành trái phiếu bất động sản tăng dần về cuối quý, cho thấy một nhóm doanh nghiệp có khả năng tài chính tốt đã tiếp cận được nguồn vốn với chi phí cao. Tuy nhiên, thị trường vẫn còn “chọn lọc” – chỉ những công ty có sức chịu đựng lãi suất cao mới được chấp nhận.
Theo Bộ Xây dựng, thị trường trái phiếu doanh nghiệp đang dần hồi phục nhưng chưa đạt mức bền vững. Ngân hàng vẫn giữ vai trò chủ đạo, trong khi các công ty bất động sản phát hành trái phiếu thường là những doanh nghiệp có năng lực tài chính mạnh và sẵn sàng chịu lãi suất cao.
Đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào bất động sản
Tính đến cuối năm 2025, tổng vốn FDI đăng ký mới đạt 38,42 tỷ USD, tăng nhẹ 0,5% so với năm 2024. Trong đó, vốn FDI giải ngân thực tế lên tới 27,62 tỷ USD, tăng 9% so với năm trước, cho thấy dòng vốn thực tế vào nền kinh tế đang được cải thiện.
Lĩnh vực bất động sản chiếm 21,2% tổng vốn FDI đăng ký mới, tăng 12,8% so với năm 2024, duy trì vai trò là kênh thu hút vốn ngoại quan trọng. Mặc dù giá trị tuyệt đối của vốn FDI bất động sản giảm nhẹ từ 3,72 tỷ USD xuống 3,67 tỷ USD, tỷ trọng trong tổng vốn FDI lại tăng, phản ánh sự tập trung cao hơn của nhà đầu tư nước ngoài vào bất động sản.
Biện pháp tăng cường minh bạch và “siết” tín dụng đầu cơ
Để ngăn chặn dòng tiền đầu cơ, Bộ Xây dựng sẽ đẩy mạnh kiểm tra, đôn đốc và tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản, đặc biệt là nhà ở xã hội. Đồng thời, Bộ sẽ hướng dẫn địa phương xác định đúng số lượng nhà ở xã hội đã hoàn thành theo quy định.
Một sáng kiến quan trọng là nghiên cứu và hoàn thiện mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý”. Mô hình này nhằm nâng cao hiệu quả quản lý, tăng tính công khai và minh bạch trên thị trường.
Bộ Xây dựng cũng dự kiến trình Ban Bí thư ban hành Chỉ thị “Tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển, quản lý thị trường bất động sản trong giai đoạn mới”. Chỉ thị sẽ giúp theo dõi sát diễn biến thị trường, đưa ra các biện pháp điều tiết kịp thời, bảo đảm môi trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.
Về phía Bộ Tài chính, nhiệm vụ trọng tâm là rà soát, hoàn thiện các quy định pháp luật liên quan đến đầu tư, đấu thầu, thuế và các lĩnh vực liên quan, nhằm tháo gỡ các vướng mắc thực tiễn.
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) sẽ duy trì chính sách tiền tệ linh hoạt, đồng thời thực hiện các cuộc thanh tra chuyên đề, giám sát chặt chẽ tín dụng đối với bất động sản. Các tổ chức tín dụng được yêu cầu kiểm soát nghiêm ngặt dòng tiền không lành mạnh, không phục vụ cho mục đích đầu cơ, và kiên quyết thanh tra, xử lý những trường hợp vi phạm.
Những biện pháp này không chỉ giúp giảm áp lực tín dụng đầu cơ mà còn tạo ra môi trường đầu tư lành mạnh, bảo vệ quyền lợi của người mua nhà và duy trì ổn định tài chính quốc gia.
Hãy chia sẻ quan điểm của bạn: Bạn nghĩ các biện pháp mới sẽ ảnh hưởng thế nào đến giá bất động sản trong năm tới?