Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam hiện đang đối mặt với nhiều thách thức lớn. Bốn năm qua, thị trường này rơi vào tình trạng “bất động”, kéo theo đó là hàng loạt các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng được rao bán lại trên thị trường với mức giá thấp hơn rất nhiều so với giá mua ban đầu. Tại khu vực Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận, nhiều căn nhà nghỉ dưỡng biển đang được rao bán lại với giá chỉ từ 3 – 4 tỷ đồng/căn, giảm khoảng 20 – 30% so với giá mua từ chủ đầu tư. Tuy nhiên, dù áp dụng mức giá thấp, nhiều sản phẩm vẫn khó tìm được người mua lại.
Tình trạng rao bán cắt lỗ diễn ra phổ biến ở hầu hết các dự án tại khu vực biển Phan Thiết. Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là do nhiều khách hàng mua sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng bằng vốn vay ngân hàng, nhưng sau khi mua lại không thể khai thác cho thuê hoặc bán lại, buộc phải bán lỗ để trả nợ ngân hàng. Điều này cho thấy sự khó khăn trong việc đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay.
Không chỉ tại Phan Thiết, tình trạng ồ ạt rao bán lại cũng diễn ra tại xã Hồ Tràm, thành phố Mũi Né, tỉnh Bình Thuận – từng được mệnh danh là “thủ phủ” bất động sản nghỉ dưỡng biển. Khu vực này có 41 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhưng hiện nay nhiều sản phẩm đang được khách hàng rao bán lại. Dự án NovaWorld Hồ Tràm với quy mô lên đến 1.000 ha, gồm 10 phân khu, trong đó nhiều phân khu đã hoàn thiện và bàn giao nhà, cũng đang chứng kiến tình trạng rao bán lại từ khách hàng mua trước. Tuy nhiên, mức giá rao bán và giá kỳ vọng mua lại có sự chênh lệch khá lớn.
Thực tế cho thấy, nhiều khách hàng rao bán lại tại các dự án trong khu vực Hồ Tràm đang phải chấp nhận cắt lỗ để thoát hàng. Giá nhà khu vực này đang thấp hơn giá chủ đầu tư bán ra thời điểm đầu khoảng 20%. Thị trường vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi. Hàng chục dự án bất động sản nghỉ dưỡng đang xây dựng dang dở rồi dừng triển khai từ năm 2023 và đến nay vẫn chưa có dấu hiệu tái khởi động.
Các chuyên gia dự báo, cần thêm vài năm nữa để thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có thể sôi động trở lại. Rào cản lớn hiện nay là hiệu suất đầu tư thấp và tình trạng bội thực nguồn cung. Để giải quyết vấn đề này, các doanh nghiệp phát triển bất động sản nghỉ dưỡng cần có dòng tiền để hoàn thiện các dự án đã bán. Bên cạnh đó, cần có các chính sách để khôi phục niềm tin của nhà đầu tư và cải thiện thanh khoản của thị trường.