Thị trường chung cư tại Hà Nội đangเผชิญ với thách thức lớn về thanh khoản do giá bán cao. Theo báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam, giá bán thông thủy của chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đã đạt mức 79 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước.
Despite the high price, the total number of sold apartments in the first six months of the year was only 9,130 units, a 27% decrease compared to the same period last year. The average absorption rate of new projects was around 60%, a slight decrease from 70% in 2023. The high price has made it difficult for real buyers to access the market, leading to a decrease in the number of transactions.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đưa ra số liệu tương tự, với giá bán trung bình chung cư tại Hà Nội trong quý vừa qua đạt mức 75,5 triệu đồng/m2, tăng khoảng 7,7% so với quý trước. Các chuyên gia bất động sản nhận định rằng giá chung cư hiện nay đã quá cao, khiến người mua phải dè sẻn và chờ đợi thêm tín hiệu từ thị trường.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng thanh khoản chung cư giảm do giá đã quá cao, người có nhu cầu thực khó tiếp cận. Ông cũng nhấn mạnh rằng giá chung cư hiện nay không còn phù hợp với khả năng của người mua.
Ông Phạm Đức Toản, một chuyên gia bất động sản hàng đầu, cũng đồng quan điểm rằng giá chung cư hiện nay quá cao. Ông khuyên người mua nên cân nhắc chờ đợi thêm 1-2 năm để nguồn cung nhà ở xã hội tăng và khả năng tiếp cận dễ hơn.
Trong bối cảnh hiện nay, thị trường chung cư tại Hà Nội đang cần một sự điều chỉnh để trở nên cân bằng hơn. Các chuyên gia dự đoán rằng trong thời gian tới, giá chung cư sẽ không tăng quá mạnh và có thể giảm nhẹ do nguồn cung tăng. Tuy nhiên, người mua vẫn cần phải thận trọng và nghiên cứu kỹ trước khi đưa ra quyết định.
Để tìm hiểu thêm về thị trường bất động sản, vui lòng truy cập trang web của CBRE Việt Nam hoặc trang web của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam để cập nhật thông tin mới nhất.