Thị trường bất động sản hiện đangเผชิญ với nhiều thách thức khi giá nhà liên tục tăng cao. Các chuyên gia nhận định rằng để giảm giá nhà và giúp thị trường trở nên minh bạch hơn, cần có những biện pháp dài hơi và bền vững, thay vì chỉ dựa vào việc tăng thuế chuyển nhượng. Nguyên nhân gốc rễ của vấn đề nằm ở việc nguồn cung không đủ để đáp ứng nhu cầu, do đó, tăng nguồn cung được xem là giải pháp quan trọng để giải quyết vấn đề này.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng việc sửa đổi chính sách thuế là cần thiết nhưng cần sử dụng thuế như một công cụ để điều tiết thị trường một cách hiệu quả. Dự thảo sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân cần được tiến hành một cách thận trọng, dựa trên cơ sở nghiên cứu toàn diện và đánh giá tác động đầy đủ. Ông Đính cũng nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản Việt Nam vừa trải qua một thời gian khó khăn kéo dài và chỉ mới bước vào chu kỳ hồi phục. Do đó, mọi thay đổi chính sách liên quan cần được cân nhắc kỹ lưỡng để tránh tạo thêm áp lực và gây tác động tiêu cực đến quá trình phục hồi và phát triển của thị trường.
Về phương pháp tính thuế, ông Đính đề xuất áp dụng thuế suất giảm trừ cho các bất động sản nắm giữ trong thời gian dài. Cụ thể, ông đề xuất mức thuế 10% đối với bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 1 năm, 6% đối với thời gian nắm giữ từ 1 đến dưới 2 năm, 4% đối với thời gian nắm giữ từ 2 đến dưới 5 năm và 2% đối với thời gian nắm giữ từ 5 năm trở lên. Điều này nhằm khuyến khích việc giữ lâu dài và giảm thiểu việc đầu cơ tích đất.
Bên cạnh đó, luật sư Trần Tuấn Anh, Giám đốc Công ty Luật Minh bạch, cho rằng để thị trường bất động sản trở nên minh bạch và hiệu quả, cần có nhiều giải pháp đồng bộ được thực hiện cùng lúc. Ông Tuấn Anh đề xuất cần tháo gỡ các rào cản đối với các chủ đầu tư bất động sản và đơn giản hóa các thủ tục hành chính để khuyến khích sự phát triển của thị trường. Ông cũng nhấn mạnh rằng cơ quan quản lý cần linh hoạt hơn trong các chính sách quản lý đô thị, mở rộng các khu đô thị vệ tinh và di dời trường học, cơ sở sản xuất ra khu vực vùng ven. Điều này sẽ giúp tạo ra một mặt bằng chung mang tính chất đồng đều hơn và giúp giảm giá trị bất động sản trung tâm.
Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân đang được Bộ Tài chính lấy ý kiến trước khi trình Chính phủ và Quốc hội. Bộ này đề xuất áp dụng thuế thu nhập cá nhân với chuyển nhượng bất động sản của cá nhân bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng. Việc này được kỳ vọng sẽ giúp tăng thu ngân sách nhà nước và điều tiết thị trường bất động sản một cách hiệu quả hơn.
Tóm lại, việc giảm giá nhà và giúp thị trường bất động sản trở nên minh bạch hơn cần một chiến lược toàn diện và dài hạn. Việc tăng thuế chuyển nhượng chỉ là một phần của giải pháp; quan trọng hơn là cần tăng nguồn cung bất động sản, cải thiện môi trường đầu tư và áp dụng các chính sách quản lý hiệu quả. Các chuyên gia và cơ quan quản lý đang nỗ lực tìm kiếm giải pháp để giúp thị trường bất động sản phát triển một cách lành mạnh và bền vững.