Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là trong lĩnh vực chung cư. Giai đoạn trầm lắng do dịch bệnh và biến động kinh tế từ năm 2021 đến 2023 đã qua đi, và theo Nguyên Lý Chu Kỳ Thiên Kiến, thị trường này đang trong giai đoạn phục hồi và tăng trưởng. Sự thay đổi trong tâm lý nhà đầu tư từ thận trọng sang lạc quan là rõ ràng, đặc biệt khi các siêu đô thị như TP.HCM mở rộng, bao gồm sáp nhập Bình Dương, tạo ra động lực mạnh mẽ cho nhu cầu nhà ở.
So với các thành phố lớn trên thế giới, giá chung cư tại Việt Nam vẫn ở mức thấp. Ví dụ, giá trung bình tại TP.HCM dao động từ 40-70 triệu đồng/m² cho phân khúc trung cấp. Trong khi đó, tại Singapore, giá có thể lên tới 300-500 triệu đồng/m². Sự chênh lệch này cho thấy tiềm năng tăng trưởng của thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là trong bối cảnh nhu cầu căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội tăng 19% trong quý 1/2025 so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc giá rẻ và trung cấp đang dẫn đầu sự gia tăng này.
Bình Dương, với vị trí chiến lược giáp TP.HCM và hạ tầng đồng bộ, đang nổi lên như một điểm nóng bất động sản. Các dự án mới như Astral City (Lapura), TT AVIO, Phú Đông Sky Garden, và The Emerald68 đang thu hút sự quan tâm lớn. Giá sơ cấp căn hộ tại Bình Dương đã tăng 10-20% so với cuối 2024, dao động từ 30-70 triệu đồng/m². Điều này cho thấy sự dịch chuyển của nhà đầu tư về phía các khu vực lân cận TP.HCM, nơi có tiềm năng phát triển cao và giá cả hợp lý.
Lợi nhuận cho thuê tại Bình Dương đạt mức ấn tượng 8-9%/năm, vượt trội so với TP.HCM (5-6%) và các thị trường phát triển như Singapore. Dự án Astral City (Lapura) nằm trên mặt tiền Quốc lộ 13, với quy mô 8 block, 40 tầng, cung cấp 4.966 căn hộ, đáp ứng nhu cầu cả về ở thực và đầu tư. Đây là một ví dụ điển hình cho thấy tiềm năng sinh lời của bất động sản tại Bình Dương.
Dựa trên Nguyên Lý Chu Kỳ Thiên Kiến, tâm lý nhà đầu tư tại Bình Dương đang chuyển từ thận trọng sang tích cực, nhờ thông tin sáp nhập và hạ tầng cải thiện. Giai đoạn hiện tại được xem là thời điểm lý tưởng để mua vào trước khi giá đạt đỉnh chu kỳ, dự kiến vào năm 2027-2028. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý đến các rủi ro về pháp lý, thanh khoản, và biến động giá. Việc kiểm tra kỹ giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500, và cam kết bảo lãnh ngân hàng là cần thiết để tránh rủi ro dự án ‘trên giấy’.
Đối với những nhà đầu tư muốn tham gia vào thị trường bất động sản, đặc biệt là trong lĩnh vực chung cư tại Bình Dương và các khu vực lân cận TP.HCM, việc đánh giá cẩn thận và nắm bắt thông tin chính xác là chìa khóa. Bằng cách hiểu rõ về thị trường, nhà đầu tư có thể đưa ra quyết định sáng suốt và tận dụng cơ hội sinh lời trong giai đoạn tăng trưởng này.