Thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua một giai đoạn đầy thách thức với tình trạng mất cân đối cung – cầu nghiêm trọng. Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đã giảm liên tục từ năm 2018 đến 2023. Cụ thể, từ hơn 20 nghìn căn hộ vào năm 2018, đến năm 2023 chỉ còn khoảng 10 nghìn căn hộ được mở bán mới. Sự sụt giảm này cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đang đối mặt với những khó khăn trong việc đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân.
Tuy nhiên, vào đầu năm 2024, thị trường đã có dấu hiệu tích cực khi nguồn cung căn hộ tại Hà Nội bắt đầu tăng trưởng trở lại. Xu hướng tăng này đã tiếp tục diễn ra đến thời điểm hiện tại. Tính chung cả năm 2024, Hà Nội đã ghi nhận khoảng 30 nghìn căn hộ được mở bán mới, đây là con số cao nhất trong giai đoạn 5 năm qua. Không chỉ dừng lại ở đó, trong nửa đầu năm 2025, hơn 10 nghìn căn hộ cũng đã được “bơm” ra thị trường, cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản Hà Nội.
Dù nguồn cung căn hộ đã tăng đáng kể, nhưng cơ cấu nguồn cung ngày càng cho thấy sự lệch pha so với nhu cầu của thị trường. Tỷ trọng nguồn cung căn hộ mở bán mới thuộc phân khúc giá bình dân đã giảm đáng kể. Điều này đặt ra thách thức cho những người mua nhà, đặc biệt là những người có thu nhập thấp, khi họ đang phải đối mặt với sự khan hiếm của các sản phẩm bất động sản giá rẻ.
Để giải quyết vấn đề này, các chuyên gia và cơ quan chức năng cần có những giải pháp phù hợp để cân bằng cung – cầu trên thị trường bất động sản Hà Nội. Điều này không chỉ liên quan đến việc tăng nguồn cung mà còn cần đảm bảo cơ cấu nguồn cung phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân. Việc phát triển các dự án bất động sản với đa dạng phân khúc giá cả, đặc biệt là phân khúc giá bình dân, sẽ giúp đáp ứng tốt hơn nhu cầu về nhà ở của người dân và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
Xu hướng tăng trưởng của thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm cả chính sách quản lý của Nhà nước và sự phục hồi của nền kinh tế. Việc duy trì một thị trường bất động sản phát triển bền vững, lành mạnh sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển của cả nền kinh tế và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.