Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang đề xuất một số sửa đổi trong dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024, nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Một trong những điểm đáng chú ý là đề xuất Nhà nước có thể thu hồi đất để thực hiện các dự án đã đạt thỏa thuận chuyển nhượng trên 75% diện tích, giúp các dự án quy mô lớn có thể triển khai dễ dàng hơn.
Theo đó, các dự án xây dựng cấp bách cho nhiệm vụ chính trị, đối ngoại, cũng như các dự án trong khu thương mại tự do, trung tâm tài chính quốc tế, logistic sẽ được xem xét thu hồi đất. Ngoài ra, các dự án quy mô lớn như khu đô thị, du lịch dịch vụ thương mại, văn hóa, thể thao do Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh quyết định cũng sẽ được Nhà nước hỗ trợ thu hồi đất. Nếu chủ đầu tư và người dân không thể thỏa thuận được về việc sử dụng đất, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi phần còn lại để giao cho chủ đầu tư sau khi đã thỏa thuận được trên 75% diện tích hoặc người có đất.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường giải thích rằng có nhiều dự án quy mô lớn có tiềm năng đóng góp lớn cho ngân sách và thúc đẩy phát triển địa phương nhưng gặp khó khăn do chưa có quy định rõ ràng về thu hồi đất. Do đó, việc bổ sung các quy định này nhằm tạo cơ sở pháp lý cho việc triển khai các dự án này.
Luật sư Phạm Thanh Tuấn, một chuyên gia pháp lý bất động sản, bày tỏ sự ủng hộ với cơ chế “Nhà nước thu hồi phần còn lại” khi chủ đầu tư đã thỏa thuận được trên 75% diện tích hoặc người có đất. Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh rằng việc áp dụng cơ chế này cần đi kèm với các điều kiện chặt chẽ để đảm bảo lợi ích hài hòa giữa chủ đầu tư và người dân, cũng như hạn chế nguy cơ lạm dụng.
Ông Tuấn đề nghị nên bổ sung một cơ chế trung gian, thông qua chính quyền địa phương hoặc tổ chức độc lập, nhằm hỗ trợ và hòa giải giữa chủ đầu tư và người dân. Điều này sẽ giúp tăng tính minh bạch và công bằng trong quá trình thu hồi và sử dụng đất.
Ngoài ra, trong dự thảo luật sửa đổi, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng đề xuất việc định giá đất sẽ không còn dựa trên “nguyên tắc thị trường”. Thay vào đó, Nhà nước sẽ quyết định giá đất, tương tự như trước khi sửa luật hồi 2024. Điều này đang gây ra nhiều tranh cãi và cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo tính công bằng và hiệu quả.
Hiện tại, vẫn chưa có thông tin chính thức về việc liệu các đề xuất này có được thông qua hay không. Tuy nhiên, những sửa đổi này thể hiện nỗ lực của Bộ Nông nghiệp và Môi trường trong việc hoàn thiện hệ thống pháp luật đất đai, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc phát triển kinh tế – xã hội và đảm bảo lợi ích của cả Nhà nước và người dân. Để có thêm thông tin chi tiết, vui lòng theo dõi các cập nhật mới nhất từ cơ quan chức năng có liên quan. Thông tin cụ thể có thể được tìm thấy tại các nguồn tin cậy.