Chính sách thuế đối với đất đai đang là một vấn đề nóng tại Việt Nam, khi mà thị trường bất động sản đang trong giai đoạn phát triển nhanh chóng nhưng vẫn còn nhiều bất ổn. Mới đây, Bộ Tài chính đã quyết định rút lại đề xuất áp thuế thu nhập cá nhân 20% trên phần thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, và thay vào đó giữ nguyên mức thuế 2% như hiện hành. Quyết định này đã nhận được sự ủng hộ rộng rãi từ công chúng, vì nó giúp tránh được những cú sốc chính sách và đảm bảo sự ổn định cho thị trường bất động sản.
Thị trường bất động sản tại Việt Nam đang trong giai đoạn ‘non trẻ’ và có tầm quan trọng lớn đối với nền kinh tế. Do đó, việc thiết kế chính sách thuế đối với đất đai cần được thực hiện một cách cẩn trọng, đảm bảo rằng đất đai không trở thành ‘sân chơi’ của những người đầu cơ, ăn chênh lệch địa tô hay công cụ tận thu ngân sách. Một chính sách thuế tốt cần đảm bảo sự ổn định, minh bạch và dễ dự đoán, giúp thị trường phát triển lành mạnh và đảm bảo quyền lợi của người dân và doanh nghiệp.
Việc áp dụng mức thuế 20% như đề xuất ban đầu có thể đã gây ra những tác động tiêu cực, như làm tăng giá bất động sản, giảm khả năng tiếp cận đất đai của người dân và doanh nghiệp. Do đó, quyết định giữ nguyên mức thuế 2% như hiện hành là một giải pháp phù hợp trong bối cảnh hiện nay. Tuy nhiên, bài toán lớn hơn vẫn còn ở phía trước là thiết kế chính sách thuế – đất – đầu tư – thu nhập cá nhân như một tổng thể thống nhất, có triết lý, có nguyên lý, có tầm nhìn dài hạn và có khả năng thực thi.
Để đảm bảo sự ổn định và đáng tin của chính sách, cần học hỏi kinh nghiệm từ các quốc gia khác và lắng nghe ý kiến từ các chuyên gia và doanh nghiệp. Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc đã nhấn mạnh rằng Luật Thuế thu nhập cá nhân liên quan đến rất nhiều người và có tác động sâu rộng tới đời sống dân sinh và hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp. Do đó, cần phải nghiên cứu, đánh giá tác động thật kỹ lưỡng khi thiết kế, đề xuất các quy định, chính sách mới.
Là một phần quan trọng của việc thiết kế chính sách thuế, việc sửa đổi Luật Đất đai cần được thực hiện để đảm bảo rằng đất đai được quản lý minh bạch, bảo đảm lợi ích chung của toàn dân. Việc tính toán, sửa đổi các mức thuế thu nhập cá nhân và nhiều loại thuế khác liên quan đến bất động sản cần được đặt trong bối cảnh sửa đổi Luật Đất đai. Cần có một chính sách đủ tầm để thị trường bất động sản không đổ dốc hay leo thang vượt ngoài kiểm soát.
Cuối cùng, việc thiết kế chính sách thuế đối với đất đai cần được thực hiện một cách toàn diện và có tầm nhìn dài hạn. Cần có một chính sách thuế vừa đảm bảo được nguồn thu cho ngân sách nhà nước, vừa đảm bảo được quyền lợi của người dân và doanh nghiệp, đồng thời góp phần vào việc phát triển thị trường bất động sản lành mạnh và bền vững.