Bộ Tài chính vừa công bố dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế), đề xuất áp dụng thuế suất 20% đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú. Dự thảo này nhằm mục đích tăng cường công bằng và hiệu quả trong việc quản lý thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
Theo dự thảo, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản sẽ được tính bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng. Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Nếu không xác định được giá mua và các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản, thuế thu nhập cá nhân sẽ được xác định bằng giá bán nhân với thuế suất.
Đặc biệt, dự thảo đề xuất mức thuế suất sẽ phụ thuộc vào thời gian nắm giữ bất động sản. Cụ thể, thuế suất sẽ là 10% nếu thời gian nắm giữ dưới 2 năm, 6% nếu thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm, 4% nếu thời gian nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm, và 2% nếu thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên hoặc bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế.
Bộ Tài chính cho biết, thời gian nắm giữ bất động sản sẽ được tính từ khi cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản. Đối với bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế, việc chuyển nhượng sẽ áp dụng thuế suất 2%, không tính theo thời gian nắm giữ. Quy định này nhằm mục đích khuyến khích việc nắm giữ bất động sản lâu dài và giảm thiểu việc đầu cơ, chuyển nhượng bất động sản trong thời gian ngắn.
Bộ Tài chính đang phối hợp với các đơn vị có liên quan để triển khai các bước tiếp theo trong kỳ họp, tại dự thảo Luật và trình Chính phủ quy định chi tiết nội dung này. Dự kiến, quy định mới sẽ giúp tăng thu ngân sách nhà nước và nâng cao hiệu quả quản lý thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản.
Tuy nhiên, để có thể thực hiện được quy định này, Bộ Tài chính cần phải phối hợp với các cơ quan chức năng khác để xây dựng hệ thống quản lý và giám sát chặt chẽ việc chuyển nhượng bất động sản. Đồng thời, cần có các biện pháp hỗ trợ và hướng dẫn cho người dân và doanh nghiệp trong việc thực hiện quy định mới này.
Việc đề xuất áp dụng thuế suất 20% đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú và các mức thuế suất khác nhau tùy theo thời gian nắm giữ bất động sản là một bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện hệ thống thuế thu nhập cá nhân. Điều này sẽ góp phần tạo ra môi trường kinh doanh công bằng và hiệu quả hơn, đồng thời tăng cường quản lý và thu ngân sách nhà nước.
Chính phủ Việt Nam đang tích cực triển khai các biện pháp để hoàn thiện hệ thống pháp luật về thuế và đầu tư. Mới đây, dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (sửa đổi) đã được Bộ Tài chính công bố, lấy ý kiến nhằm góp phần hoàn thiện chính sách thuế.