Nội dung chính
Vụ án lừa đảo “đất vàng” khiến Đặng Thị Thanh Hương bị tuyên án chung thân, với mức chiếm đoạt hơn 229 tỷ đồng, đã gây chấn động dư luận pháp luật Việt Nam.
Ngày 19/1/2026, Tòa án Nhân dân Thành phố Hà Nội (TAND TP.Hà Nội) đã tuyên án chung thân đối với Đặng Thị Thanh Hương (sinh 1974, trú phường Hồng Hà) vì tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”. Bị hại là bà Vũ Thị Hoa, cư trú phường Cửa Nam, Hà Nội.
Bối cảnh và phương thức lừa đảo
Hương, một nhà môi giới bất động sản tự do, vào đầu năm 2018 qua quan hệ xã hội đã tiếp cận bà Hoa, người có khả năng tài chính tốt. Hương tuyên bố mình có chồng là Tổng Giám đốc một công ty bất động sản và có “mối quan hệ gần gũi” với các lãnh đạo thành phố, từ đó tạo dựng niềm tin cho bà Hoa.
Mối quan hệ giả tạo với lãnh đạo
Để tăng độ tin cậy, Hương thường xuyên cung cấp thông tin về các dự án “đất vàng” tại Hà Nội, đồng thời nhờ một cựu cán bộ nhà nước ký tên làm chứng trong hợp đồng đặt cọc. Những chi tiết này khiến bà Hoa tin rằng giao dịch sẽ được bảo chứng bởi nhà nước.
Chiến thuật “đất vàng” và chuyển tiền
Vào tháng 8/2018, Hương giới thiệu khu đất tại số 36 phố Trần Hưng Đạo (thực tế là 36A) – một bất động sản nhà nước đã được giao cho Nhà máy Văn hoá phẩm Hồng Hà. Dù biết rõ tình trạng pháp lý, Hương hứa bán với giá 400 triệu đồng/m². Bà Hoa đã chuyển 5 tỷ đồng đặt cọc vào ngày 27/8/2018.
Sau đó, Hương soạn hợp đồng, mời một người từng là cán bộ ký làm chứng, và nhận thêm 20 tỷ đồng. Tiếp tục, Hương đưa ra địa chỉ nhà 47F phố Ngô Quyền (không tồn tại) để bà Hoa đầu tư, khiến bà chuyển thêm hơn 204 tỷ đồng.
Diễn biến tài chính và hậu quả
Trong giai đoạn 27/8/2018 – 5/12/2020, Hương thực hiện 899 giao dịch chuyển tiền tới nhiều tài khoản, tổng giá trị hơn 193 tỷ đồng, và rút tiền mặt 35 tỷ đồng để trả nợ, chi tiêu cá nhân và mua bất động sản. Tổng số tiền Hương nhận từ bà Hoa được xác định là hơn 229 tỷ đồng.
Trong quá trình điều tra, Hương không thừa nhận hành vi lừa đảo, cho rằng số tiền là vay để kinh doanh. Tuy nhiên, bằng chứng gồm giấy biên nhận, sao kê tài khoản, tin nhắn và lời khai nhân chứng đã chứng minh Hương đã chiếm đoạt tài sản của bà Hoa.
Quá trình xét xử và quyết định
Tòa án đã xem xét các tình tiết giảm nhẹ mà Hương đề nghị (phạm tội lần đầu, ăn năn hối cải, công tác thiện nguyện), nhưng bằng chứng mạnh mẽ đã dẫn đến quyết định tuyên án chung thân và yêu cầu bồi thường hơn 229 tỷ đồng cho bà Hoa.
Bà Hoa tuyên bố số tiền thực tế đã bị chiếm đoạt là hơn 533 tỷ đồng và yêu cầu tòa án làm rõ nguồn tiền và cách sử dụng. Tòa án hiện chỉ công nhận mức chiếm đoạt 229 tỷ đồng và sẽ xem xét khởi kiện dân sự riêng cho phần chênh lệch.
Đến thời điểm hiện tại, Hương đã trả cho bà Hoa 800 triệu đồng và nộp thêm 400 triệu đồng, số tiền này sẽ được khấu trừ vào khoản bồi thường.
Vụ án không chỉ là một ví dụ điển hình về lừa đảo bất động sản “đất vàng” mà còn là lời cảnh tỉnh cho người tiêu dùng khi tiếp cận các dự án bất động sản không rõ nguồn gốc.
Đọc thêm các tin pháp luật liên quan để nắm bắt cách phòng tránh rủi ro trong giao dịch bất động sản.