Nội dung chính
Việc triển khai kế hoạch kiểm tra thuế doanh nghiệp bất động sản năm 2026 cho thấy sự siết chặt quản lý từ Cục Thuế nhằm đảm bảo tính minh bạch trong kê khai tài chính doanh nghiệp.
Theo kế hoạch vừa được Cục Thuế ban hành, một chiến dịch rà soát thuế quy mô lớn sẽ diễn ra trong năm 2026. Tổng cộng có 108 đơn vị nằm trong diện kiểm tra, bao gồm nhiều tập đoàn lớn, ngân hàng, công ty chứng khoán và đặc biệt là các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) tên tuổi. Điều này cho thấy cơ quan quản lý đang tập trung nguồn lực vào những lĩnh vực có dòng tiền lớn và phức tạp.
Phạm vi quản lý và quy mô rà soát diện rộng
Cuộc kiểm tra lần này không chỉ gói gọn ở một khu vực mà trải dài trên nhiều tỉnh thành trọng điểm. Các doanh nghiệp bị rà soát chủ yếu thuộc sự quản lý của Chi cục Thuế doanh nghiệp lớn, Chi cục Thuế Thương mại điện tử, cùng các cơ quan thuế tại TP. Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Thái Nguyên, Tây Ninh, Đồng Nai, Lâm Đồng và An Giang.
Điểm mặt các doanh nghiệp bất động sản nằm trong danh sách kiểm tra
Đáng chú ý, danh sách này xuất hiện nhiều cái tên quen thuộc trong giới đầu tư và xây dựng. Việc lọt vào tầm ngắm của cơ quan thuế không đồng nghĩa với sai phạm, nhưng là tín hiệu cho thấy các đơn vị này cần chuẩn bị hồ sơ quyết toán cực kỳ chặt chẽ.
Tại khu vực Hà Nội và Chi cục Thuế doanh nghiệp lớn
Các đơn vị bị rà soát bao gồm: Công ty CP Xây dựng Hợp Lực (thuộc Chi cục Thuế DN lớn quản lý), cùng các doanh nghiệp do Thuế TP. Hà Nội quản lý như: Công ty CP Đầu tư Xây dựng Rox Cons Việt Nam, Công ty CP Dịch vụ và Kinh doanh Bất động sản Hà Nội, Công ty TNHH Bất động sản Thạch Bàn Lakeside, Công ty CP Capitaland – Hiền Đức và Công ty CP Xây dựng và Đầu tư thương mại Hoàng Hà.
Tại khu vực TP. Hồ Chí Minh
Thị trường phía Nam cũng ghi nhận nhiều đơn vị bị kiểm tra bởi Thuế TPHCM, điển hình như: Công ty CP Bất động sản Thắng Lợi, Công ty CP Tiếp vận và Bất động sản Tân Liên Phát Tân Cảng, Công ty TNHH Sàn nhà Vĩnh Dụ Việt Nam, Công ty CP Đầu tư Xây dựng B.M.T, Công ty CP Gamuda Land – HCMC, và Công ty CP Xây dựng và Thiết kế số 1.
Ngoài ra, các đơn vị như Công ty CP Địa ốc Bcons (do Thuế cơ sở 14 quản lý) và Công ty CP Xây dựng Thương mại Du lịch Hồng Ngọc Hà (do Thuế cơ sở 3 quản lý) cũng nằm trong danh sách này.
Chiến lược rà soát: Xoáy sâu vào “điểm mù” tài chính
Cục Thuế đã chỉ đạo quyết liệt việc tăng cường quản lý đối với nhóm doanh nghiệp có dấu hiệu bất thường, đặc biệt là những đơn vị thua lỗ kéo dài nhiều năm hoặc có biên lợi nhuận quá thấp (lãi mỏng). Đây là những dấu hiệu điển hình mà cơ quan thuế nghi ngờ có sự điều tiết chi phí để giảm nghĩa vụ thuế.
Các chuyên gia tài chính nhận định, cơ quan thuế sẽ tập trung vào 3 trụ cột kiểm tra chính:
- Tính hợp lý của cán cân Doanh thu – Chi phí: So sánh tỷ lệ biến động của chi phí đầu vào với doanh thu thực tế. Nếu chi phí tăng vọt trong khi doanh thu đi ngang hoặc giảm, doanh nghiệp sẽ phải giải trình chi tiết.
- Chi phí nội bộ tập đoàn: Kiểm tra gắt gao các khoản lãi vay nội bộ, phí dịch vụ trung tâm, chi phí hỗ trợ quản lý hoặc chi phí kỹ thuật giữa công ty mẹ và con. Đây thường là nơi dễ xảy ra hiện tượng chuyển giá.
- Chi phí vô hình: Rà soát các khoản chi cho bản quyền, nhượng quyền thương mại để đảm bảo không bị thổi phồng giá trị nhằm chuyển lợi nhuận ra nước ngoài hoặc sang đơn vị khác.
Trong trường hợp phát hiện sai sót, cơ quan thuế sẽ hướng dẫn doanh nghiệp kê khai và điều chỉnh kịp thời, đồng thời đẩy mạnh kiểm tra trực tiếp tại trụ sở để đảm bảo tính xác thực của chứng từ.
Góc nhìn chuyên gia: Bài học về tuân thủ thuế trong BĐS
Việc rà soát diện rộng này là lời cảnh báo cho các doanh nghiệp BĐS về việc minh bạch hóa sổ sách. Trong bối cảnh thị trường BĐS đang tái cấu trúc, việc tối ưu thuế thông qua các “kẽ hở” chi phí nội bộ sẽ không còn an toàn. Lời khuyên cho các doanh nghiệp là nên thực hiện soát xét thuế độc lập (Tax Health Check) trước khi cơ quan chức năng vào cuộc để chủ động khắc phục rủi ro.
Bạn đánh giá thế nào về đợt siết chặt quản lý thuế lần này? Liệu điều này có giúp thị trường BĐS trở nên minh bạch hơn? Hãy chia sẻ ý kiến của bạn ở phần bình luận hoặc liên hệ với chúng tôi để được tư vấn sâu hơn về quản trị rủi ro thuế!