Bảng giá đất – Vanhoadoisong.com

Đề xuất điều chỉnh cách tính giá đất và thuế đất: ‘Không nên tăng quá 20%/năm’

Linh — Thu, 31 Jul 2025 06:57:40 +0000

Nhiều doanh nghiệp bất địa sản bức xúc khi cách tính giá và thuế đất như hiện nay đang gây ra gánh nặng tài chính lớn. Sáng ngày 22.7, tại hội thảo ‘Giá đất, thuế đất… thế nào cho hợp lý?’ do Báo Thanh Niên tổ chức, các chuyên gia và doanh nghiệp đã lên tiếng về vấn đề này.

Ông Võ Anh Tuấn – Phó cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ NN-MT)

Theo ông Lê Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, cách tính giá đất và thuế đất hiện nay được cho là quá cao và bất hợp lý, gây khó khăn cho các doanh nghiệp. Ông cho rằng mức thuế đất phù hợp nên khoảng 30-40% giá trị đất. Bên cạnh đó, ông cũng đề xuất việc tính giá đất ở nên dựa trên giá thị trường để đảm bảo sự công bằng và minh bạch.

Ông Quang cũng bày tỏ quan ngại về giá đất nông nghiệp hiện nay quá thấp, không phản ánh đúng giá trị thực tế của đất nông nghiệp. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến người nông dân mà còn làm mất cân bằng trong cơ cấu sử dụng đất.

Ngoài ra, ông Quang còn kiến nghị rằng giá đất nên được điều chỉnh hàng năm nhưng với mức tăng không vượt quá 20%. Nếu mức tăng vượt quá 20%, cần phải có sự rà soát và điều chỉnh lại để tránh gây ra những biến động lớn trên thị trường bất động sản.

Như vậy, các doanh nghiệp đang mong muốn có sự thay đổi trong chính sách giá đất và thuế đất để tạo môi trường kinh doanh lành mạnh và thuận lợi hơn. Việc điều chỉnh này không chỉ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho các doanh nghiệp mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản và kinh tế nói chung.

Theo dõi Báo Thanh Niên để cập nhật thêm nhiều tin tức về thị trường bất động sản và chính sách đất đai.

Cần Thơ tiếp tục áp dụng bảng giá đất cũ đến cuối 2025

Linh — Wed, 30 Jul 2025 08:51:10 +0000

Thành phố Cần Thơ sẽ tiếp tục áp dụng tạm thời 3 bảng giá đất cũ của Cần Thơ, Hậu Giang và Sóc Trăng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025. Quyết định này nhằm mục đích ổn định chính sách đất đai sau khi thành phố được sáp nhập, trong khi chờ xây dựng bảng giá đất mới áp dụng thống nhất toàn thành phố từ năm 2026.

Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường, ông Ngô Thái Chân, cho biết rằng nhiều khu vực giáp ranh giữa ba đơn vị hành chính cũ dù liền kề nhưng có chênh lệch lớn về giá đất chính sách bồi thường. Điều này gây ra khó khăn trong quản lý và thực hiện chính sách đền bù, giải phóng mặt bằng. Sở Nông nghiệp và Môi trường đã kiến nghị UBND thành phố Cần Thơ cho phép tiếp tục sử dụng 3 bảng giá đất cũ đến ngày 31 tháng 12 năm 2025.

Theo ông Chân, việc xây dựng bảng giá đất mới cần khoảng 6-7 tháng và sẽ được trình Hội đồng nhân dân thành phố xem xét, phê duyệt để có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2026. Về mặt pháp lý, ông Ngô Thái Chân khẳng định việc tiếp tục áp dụng các văn bản quy phạm pháp luật, trong đó có bảng giá đất và chính sách bồi thường của ba địa phương cũ là hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật.

Ông Chân cũng cho biết, từ cơ sở pháp lý đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã trình UBND TP Cần Thơ để tiếp tục trình Hội đồng nhân dân thành phố xem xét, ban hành nghị quyết cho phép sử dụng tạm thời 3 bảng giá đất và 3 chính sách bồi thường cũ.

Chủ tịch UBND TP Cần Thơ, ông Trần Văn Lâu, cho biết rằng việc xây dựng bảng giá đất thống nhất cho TP Cần Thơ mới cần ít nhất 6 tháng. Thành phố sẽ phải cân nhắc và quyết định bảng giá đất mới một cách hợp lý, đảm bảo quyền lợi của người dân và các tổ chức sử dụng đất.

Để thực hiện chủ trương này, Lao Động đã liên hệ với các cơ quan chức năng của thành phố Cần Thơ để có thông tin chính xác. Tuy nhiên, đại diện UBND TP Cần Thơ vẫn chưa có thông tin chính thức về vấn đề này.

Bảng giá đất mới sẽ được áp dụng thống nhất trên toàn thành phố từ năm 2026. Tuy nhiên, người dân và các tổ chức sử dụng đất tại Cần Thơ vẫn phải tuân thủ các quy định và chính sách đất đai hiện hành, bao gồm 3 bảng giá đất cũ của Cần Thơ, Hậu Giang và Sóc Trăng, cho đến khi bảng giá đất mới có hiệu lực.

Thị trường bất động sản TP.HCM: Tín hiệu tích cực nhưng giá có thể tăng nhẹ

Linh — Wed, 30 Jul 2025 04:24:39 +0000

Thị trường bất động sản tại TP.HCM và các vùng lân cận đang dần hồi sinh với nhiều tín hiệu tích cực. Trong quý II/2025, thành phố đã chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư cho 14 dự án nhà ở, bao gồm 9 dự án nhà ở thương mại, 1 dự án nhà ở xã hội và 3 dự án đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng nhà ở thương mại. Tổng diện tích của các dự án này lên đến 309.560 m2 và tổng mức đầu tư hơn 15.387 tỷ đồng.

Phân khúc căn hộ chung cư vẫn được đánh giá là tiềm năng nhất.

Số lượng dự án bất động sản được cấp phép là 3, dự án đang triển khai là 31, với quy mô 20.119 căn nhà và diện tích 2.050.267 m2 sàn xây dựng. TP.HCM cũng có 4 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân được triển khai trong quý II với quy mô 2.874 căn hộ và diện tích 259.335 m2 sàn. Thành phố đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở thương mại hình thành trong tương lai đối với 2 dự án, gồm 1.389 căn nhà có tổng diện tích sàn 112.367 m2 thuộc phân khúc cao cấp. Tổng giá trị vốn cần huy động là 4.881 tỷ đồng.

Báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM cũng cho thấy 5 tháng đầu năm 2025, doanh thu kinh doanh bất động sản đạt khoảng 117.314 tỷ đồng, chiếm 57% doanh thu dịch vụ khác, tăng gần 12% so với cùng kỳ năm 2024. Sở Xây dựng dự báo thị trường bất động sản TP.HCM sẽ tiếp tục đà phục hồi nhưng diễn biến chậm, chưa có đột phá. Giá cả có thể tăng nhẹ ở một số phân khúc do có sự điều tiết của bảng giá đất mới. Nguồn cung mới sẽ dần được bổ sung góp phần tăng lượng giao dịch trong năm tới.

Phân khúc căn hộ chung cư vẫn được đánh giá là tiềm năng nhất do nguồn cung tăng chậm và nhu cầu cao. Các chính sách mới về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, tín dụng có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 sẽ tiếp tục tác động tích cực đến thị trường trong thời gian tới. Với những tín hiệu tích cực này, thị trường bất động sản TP.HCM được kỳ vọng sẽ phục hồi mạnh mẽ trong thời gian tới. Để biết thêm thông tin về thị trường bất động sản, vui lòng truy cập https://www.sởxâyđựng.hochiminhcity.gov.vn/ .