Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là trong lĩnh vực chung cư. Giai đoạn trầm lắng do dịch bệnh và biến động kinh tế từ năm 2021 đến 2023 đã qua đi, và theo Nguyên Lý Chu Kỳ Thiên Kiến, thị trường này đang trong giai đoạn phục hồi và tăng trưởng. Sự thay đổi trong tâm lý nhà đầu tư từ thận trọng sang lạc quan là rõ ràng, đặc biệt khi các siêu đô thị như TP.HCM mở rộng, bao gồm sáp nhập Bình Dương, tạo ra động lực mạnh mẽ cho nhu cầu nhà ở.

So với các thành phố lớn trên thế giới, giá chung cư tại Việt Nam vẫn ở mức thấp. Ví dụ, giá trung bình tại TP.HCM dao động từ 40-70 triệu đồng/m² cho phân khúc trung cấp. Trong khi đó, tại Singapore, giá có thể lên tới 300-500 triệu đồng/m². Sự chênh lệch này cho thấy tiềm năng tăng trưởng của thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là trong bối cảnh nhu cầu căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội tăng 19% trong quý 1/2025 so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc giá rẻ và trung cấp đang dẫn đầu sự gia tăng này.

Bình Dương, với vị trí chiến lược giáp TP.HCM và hạ tầng đồng bộ, đang nổi lên như một điểm nóng bất động sản. Các dự án mới như Astral City (Lapura), TT AVIO, Phú Đông Sky Garden, và The Emerald68 đang thu hút sự quan tâm lớn. Giá sơ cấp căn hộ tại Bình Dương đã tăng 10-20% so với cuối 2024, dao động từ 30-70 triệu đồng/m². Điều này cho thấy sự dịch chuyển của nhà đầu tư về phía các khu vực lân cận TP.HCM, nơi có tiềm năng phát triển cao và giá cả hợp lý.

Lợi nhuận cho thuê tại Bình Dương đạt mức ấn tượng 8-9%/năm, vượt trội so với TP.HCM (5-6%) và các thị trường phát triển như Singapore. Dự án Astral City (Lapura) nằm trên mặt tiền Quốc lộ 13, với quy mô 8 block, 40 tầng, cung cấp 4.966 căn hộ, đáp ứng nhu cầu cả về ở thực và đầu tư. Đây là một ví dụ điển hình cho thấy tiềm năng sinh lời của bất động sản tại Bình Dương.

Dựa trên Nguyên Lý Chu Kỳ Thiên Kiến, tâm lý nhà đầu tư tại Bình Dương đang chuyển từ thận trọng sang tích cực, nhờ thông tin sáp nhập và hạ tầng cải thiện. Giai đoạn hiện tại được xem là thời điểm lý tưởng để mua vào trước khi giá đạt đỉnh chu kỳ, dự kiến vào năm 2027-2028. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý đến các rủi ro về pháp lý, thanh khoản, và biến động giá. Việc kiểm tra kỹ giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500, và cam kết bảo lãnh ngân hàng là cần thiết để tránh rủi ro dự án ‘trên giấy’.

Đối với những nhà đầu tư muốn tham gia vào thị trường bất động sản, đặc biệt là trong lĩnh vực chung cư tại Bình Dương và các khu vực lân cận TP.HCM, việc đánh giá cẩn thận và nắm bắt thông tin chính xác là chìa khóa. Bằng cách hiểu rõ về thị trường, nhà đầu tư có thể đưa ra quyết định sáng suốt và tận dụng cơ hội sinh lời trong giai đoạn tăng trưởng này.

Sau một tháng kể từ khi tỉnh Bình Dương chính thức được hợp nhất với TP.HCM, số phận của hàng trăm cán bộ, công chức, viên chức khu vực Bình Dương cũ vẫn còn đang đối mặt với nhiều thách thức. Thông tin từ Sở Nội vụ TP.HCM cho biết, hơn 300 cán bộ, công chức, viên chức đã chuyển về TP.HCM công tác, trong khi số còn lại vẫn đang thực hiện công việc trực tuyến tại các văn phòng, trụ sở cũ.

Việc di chuyển về trung tâm TP.HCM công tác đang gặp phải nhiều khó khăn do hạ tầng các cơ quan tại trung tâm TP.HCM còn nhỏ hẹp, dẫn đến tình trạng quá tải nơi làm việc. Để tìm giải pháp cho vấn đề này, các cán bộ đã đưa ra nhiều kiến nghị quan trọng tại cuộc họp của UBND TP.HCM. Họ bày tỏ mong muốn sớm có nhà công vụ để ổn định nơi ở, hỗ trợ chi phí đi lại và tạo điều kiện cho con cái chuyển trường.

Không chỉ vậy, nhiều người cũng kiến nghị bố trí các đơn vị trực thuộc về làm việc tại Trung tâm hành chính tập trung Bình Dương để tận dụng cơ sở vật chất sẵn có và tránh lãng phí. Đây được xem là một giải pháp hợp lý nhằm giảm tải áp lực lên hạ tầng tại trung tâm TP.HCM.

Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Minh Thạnh đã ghi nhận các ý kiến và đề nghị Văn phòng UBND thành phố thống kê cụ thể nhu cầu về trụ sở, số lượng cán bộ, nhu cầu đi lại và chỗ ở để có phương án sắp xếp tối ưu. Mục tiêu là bố trí các cơ quan một cách tinh gọn, hiệu quả, tiết kiệm chi phí, thậm chí có thể sử dụng chung từng tầng để đảm bảo tối ưu hóa không gian.

Trong bối cảnh hiện nay, việc sắp xếp và bố trí lại không gian làm việc cho cán bộ, công chức, viên chức từ Bình Dương về TP.HCM là một nhiệm vụ quan trọng. Thành phố cần cân nhắc và thực hiện các giải pháp phù hợp để đảm bảo cuộc sống và công việc của các cán bộ được ổn định và thuận lợi.

Tại cuộc họp, các cán bộ cũng nhấn mạnh rằng sự hỗ trợ từ thành phố là rất cần thiết trong giai đoạn chuyển đổi này. Họ hy vọng rằng với sự quan tâm và hỗ trợ từ thành phố, họ sẽ sớm ổn định được cuộc sống và tiếp tục cống hiến cho công việc.

Trước mắt, thành phố sẽ tiến hành thống kê cụ thể nhu cầu của các cán bộ và sẽ có kế hoạch sắp xếp, bố trí cụ thể trong thời gian tới. Người dân và các cán bộ có liên quan đang chờ đợi những giải pháp cụ thể và hiệu quả từ thành phố.

Phi Ngọc Ánh, cái tên không còn xa lạ với những người yêu thích điện ảnh Việt Nam, đặc biệt là thể loại phim hành động. Với sự nghiệp diễn xuất kéo dài nhiều năm, cô đã chứng minh được tài năng và sự kiên định của mình trong lĩnh vực đầy thách thức này. Sinh năm 1987 tại Bình Dương, Phi Ngọc Ánh bắt đầu sự nghiệp của mình từ những bước đầu tiên với vai trò là một diễn viên đóng thế (cascadeur), một công việc đòi hỏi sự dẻo dai, sức mạnh và kỹ năng cao.

Con đường đến với nghề diễn của Phi Ngọc Ánh không hề dễ dàng. Cô bén duyên với nghề diễn viên đóng thế sau một cuộc gặp tình cờ với đạo diễn Quốc Thịnh. Chỉ trong vòng 3 tháng tập luyện, cô đã có được vai diễn đầu tiên trong phim ‘Tiger Team’ của đạo diễn Peter Gersina. Từ đó, cô bắt đầu hành trình đầy thử thách và gian nan để trở thành một diễn viên chuyên nghiệp. Trong suốt sự nghiệp của mình, Phi Ngọc Ánh đã thực hiện nhiều cảnh quay mạo hiểm như nhảy từ tầng 3, đu dây từ nóc nhà xuống đất, văng ra khỏi xe container đang chạy trên đường đèo. Những cảnh quay này không chỉ đòi hỏi kỹ năng cao mà còn tiềm ẩn nhiều nguy hiểm.

Cô đã nhiều lần bị chấn thương, điển hình là gãy xương vai, lột toàn bộ da tay. Tuy nhiên, thay vì chọn bỏ cuộc, Phi Ngọc Ánh vẫn nỗ lực làm tốt vai trò của mình. Quá trình chuyển mình từ một cascadeur thành diễn viên hành động chuyên nghiệp không hề dễ dàng. Phi Ngọc Ánh đã phải trau dồi về nghề, chăm chút ngoại hình và tập luyện võ thuật để đáp ứng tiêu chí của đạo diễn. Cô không ngại tìm kiếm cơ hội từ những vai nhỏ nhất hay tham gia các cuộc thi để lấy kinh nghiệm. Dần dần, cô được đạo diễn biết đến không chỉ ở khả năng đóng cảnh hành động mà còn ở mặt diễn xuất.

Một trong những thành tựu nổi bật của Phi Ngọc Ánh là việc nhận giải Nữ diễn viên hành động xuất sắc nhất châu Á tại Korea Culture & Entertainment Awards (Hàn Quốc) năm 2016. Với quan điểm là diễn viên hành động không cần đóng thế, cô đã tự thực hiện những phân đoạn võ thuật và cảnh nguy hiểm trong các bộ phim của mình. Khi chia sẻ về điều gì đã níu giữ cô ở lại với nghề, Phi Ngọc Ánh nói rằng đó là đam mê đã ‘ngấm vào máu’. Cô tâm sự: ‘Khi thực hiện được những pha nguy hiểm mà người khác không làm được, nó đã lắm. Đó là những điều giúp tôi duy trì lửa nghề cho đến tận bây giờ’.

Với sự kiên định và đam mê của mình, Phi Ngọc Ánh đã trở thành một trong những mỹ nhân hành động hàng đầu của màn ảnh Việt. Cô tiếp tục là nguồn cảm hứng cho nhiều bạn trẻ yêu thích điện ảnh và muốn theo đuổi sự nghiệp diễn xuất. Những đóng góp của cô cho nền điện ảnh Việt Nam đã giúp nâng cao vị thế của thể loại phim hành động và mở ra cơ hội cho nhiều diễn viên trẻ khác.

Đề xuất sáp nhập tỉnh Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vào Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM) đang trở thành cơ hội để tạo ra một siêu đô thị với tiềm năng phát triển du lịch lớn mạnh. Sự kết hợp này không chỉ đem lại lợi ích về kinh tế, văn hóa mà còn mở ra khả năng tạo ra các tour du lịch đa dạng và phong phú, đáp ứng nhu cầu của du khách.

Trước đây, mỗi địa phương trong khu vực đều có những thế mạnh riêng về du lịch. Tuy nhiên, do sự tách biệt về địa giới hành chính, việc phát triển du lịch một cách toàn diện đã gặp phải những rào cản đáng kể. Các chuyên gia nhận định rằng để đạt được tiềm năng lớn của siêu đô thị du lịch này, cần phải phá bỏ sự phân mảnh trong quản lý du lịch giữa các địa phương.

Phó giáo sư, tiến sĩ Nguyễn Thị Vân Hạnh, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu và Phát triển du lịch bền vững, Trường đại học Khoa học xã hội và nhân văn TPHCM, cho rằng sự sáp nhập này sẽ giúp tăng cường sự phối hợp và liên kết giữa các địa phương trong việc phát triển du lịch. Điều này sẽ giúp khai thác hiệu quả hơn các thế mạnh về du lịch của từng địa phương, từ đó tạo ra các sản phẩm du lịch đa dạng và hấp dẫn hơn cho du khách.

Ông Trần Lê Bảo Châu, Chủ tịch Diễn đàn Các doanh nghiệp lữ hành vừa và nhỏ ở TPHCM, cũng đồng tình với quan điểm này. Ông cho rằng sự phân mảnh trong quản lý du lịch ở 3 địa phương đã cản trở việc kết nối các khu vực du lịch. Để thúc đẩy du lịch, chính quyền TPHCM cần đầu tư vào hạ tầng giao thông để rút ngắn thời gian di chuyển giữa các địa phương. Đồng thời, chính quyền thành phố cũng nên xây dựng thương hiệu du lịch chung với những đặc trưng riêng biệt của từng thành phố nhỏ bên trong.

Ông Danny Võ Thành Đăng, Phó chủ tịch Hiệp hội Doanh nhân Việt Nam ở nước ngoài, cho rằng để phát triển du lịch, cần có một chiến lược tổng thể và toàn diện. Điều quan trọng là phải tìm ra điểm mạnh chung nhất của cả 3 vùng để tạo nên nét đặc sắc riêng về mặt thương hiệu. Việc này sẽ giúp du khách có thể trải nghiệm được nhiều điều mới mẻ và thú vị khi đến thăm siêu đô thị này.

Bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, Trưởng phòng Quy hoạch phát triển tài nguyên du lịch, Sở Du lịch TPHCM, cho rằng sau khi sáp nhập, chương trình “Mỗi quận, huyện một sản phẩm du lịch đặc trưng” của ngành du lịch TPHCM sẽ tăng số điểm. Điều này cần sự điều phối hiệu quả để tránh trùng lắp loại hình và đảm bảo rằng mỗi sản phẩm du lịch đều mang lại trải nghiệm độc đáo cho du khách.

Bà Huỳnh Phan Phương Hoàng, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Du lịch và Tiếp thị giao thông vận tải Việt Nam (Vietravel), phân tích rằng sau khi hợp nhất 3 địa phương, hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ, giúp các công ty du lịch dễ dàng thiết kế hành trình trải nghiệm hấp dẫn và hiệu quả hơn. Điều này sẽ giúp tăng cường khả năng cạnh tranh của du lịch siêu đô thị này trên thị trường quốc tế.

Tiến sĩ Dương Đức Minh, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển kinh tế và du lịch TPHCM, cho rằng bản sắc đa vùng, hành trình liền mạch là chìa khóa để phát triển du lịch. Ngành du lịch TPHCM cần tạo thương hiệu chung với thông điệp “bản sắc đa vùng – hành trình liền mạch”, giúp giữ điểm nhấn riêng trong cái chung. Điều này sẽ giúp siêu đô thị du lịch này trở thành một điểm đến hấp dẫn và độc đáo cho du khách từ khắp nơi trên thế giới.

Để biết thêm thông tin về đề xuất sáp nhập tỉnh Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vào TPHCM, vui lòng truy cập vào các trang tin tức liên quan.

Thông tin về ngành du lịch TPHCM có tại đây.

Thị trường đất nền hiện nay đang trải qua một giai đoạn điều chỉnh rõ rệt sau thời kỳ tăng nóng nhờ vào kỳ vọng vào việc sáp nhập các đơn vị hành chính. Theo báo cáo quý II của Batdongsan, lượt tìm kiếm đất nền trên cả nước đã giảm 19% so với quý trước, đây là mức giảm sâu nhất trong các phân khúc bất động sản. Tại TP HCM và các địa phương phía Nam như Tây Ninh, Bình Dương và Đồng Nai, nhu cầu mua đất nền đã giảm mạnh từ 28-33%. Lượng tin đăng rao bán đất nền cũng giảm từ 3-9%, cho thấy cả người bán và người mua đều đang thận trọng hơn.

Thanh khoản của thị trường cũng đang ở mức thấp. Theo DKRA Group, trong quý II, toàn khu vực phía Nam chỉ tiêu thụ được 446 nền đất trên tổng nguồn cung sơ cấp khoảng 6.415 nền, tỷ lệ hấp thụ chỉ vỏn vẹn 7%. Đa số nguồn hàng mở bán là sản phẩm tồn kho từ các quý trước, phần lớn có giá dao động từ 9-70 triệu đồng mỗi m2.

Mặc dù giao dịch chững lại, mặt bằng giá đất nền không những không giảm mà còn tiếp tục duy trì ở vùng cao. Theo Batdongsan, trong tháng 3, giá đất nền tại một số khu vực phía Nam đã tăng bình quân 30-40%. Tuy nhiên, sau cơn sốt sáp nhập tỉnh, giá đất chỉ giảm nhẹ tầm 10-15% trên nền giá đã tăng và neo ở khoảng khá cao so với cùng kỳ 2024.

Giá đất nền tại các khu vực TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu hiện vào khoảng 16-31 triệu đồng mỗi m2, tăng trung bình 18-25% so với cùng kỳ năm ngoái. Theo DKRA Group, nhiều dự án đất nền thậm chí vẫn đang tăng khoảng 4-7% so với quý trước, bất chấp thanh khoản vẫn còn khó khăn.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, thị trường đất nền hiện đã chuyển sang trạng thái “nghe ngóng”, nhà đầu tư không còn chủ động săn hàng như giai đoạn đầu năm. Nếu quý I ghi nhận sự tăng mạnh cả về cung lẫn cầu, từ sau đợt “thoát hàng” đầu tháng 4, giao dịch gần như chững lại.

Khảo sát của Batdongsan cho thấy chỉ khoảng 19% nhà đầu tư có ý định mua đất nền trong các tháng còn lại của năm, trong khi gần 40% đánh giá thị trường quý II ảm đạm hơn quý trước. Phần lớn tâm lý này xuất hiện ở khu vực phía Nam, nơi từng là tâm điểm của cơn sốt hồi tháng 3 và 4.

Về việc mặt bằng giá đất nền vẫn khó giảm, theo chuyên gia, một phần do nhà đầu tư không chịu xả hàng cắt lỗ, phần khác đến từ chi phí đầu vào cao và kỳ vọng dài hạn vào hạ tầng – quy hoạch. Tình trạng mất cân đối cung – cầu khiến giá sơ cấp tiếp tục neo ở vùng cao, đặc biệt tại các dự án đã hoàn thiện pháp lý.

Dự báo trong quý III, nguồn cung đất nền có thể tăng nhẹ so với quý II, với khoảng 450-550 sản phẩm mở bán mới. Long An, Bình Dương, Đồng Nai và các dự án bước vào giai đoạn tiếp theo vẫn được kỳ vọng là nguồn cung chủ lực. Ngoài ra, các chính sách hỗ trợ như nới lỏng tín dụng, giảm thuế phí và thúc đẩy giải ngân đầu tư công có thể giúp cải thiện sức mua, nhất là ở phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực.