Đất thương mại dịch vụ (TMDV) đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội, tạo ra nguồn thu ngân sách đáng kể và cơ hội việc làm cho người lao động. Tuy nhiên, tiềm năng của loại hình đất này vẫn chưa được khai thác đúng mức và chưa có chính sách phù hợp để khơi thông nguồn lực.

Tại Tọa đàm ‘Đất thương mại dịch vụ – Từ nhận thức đúng đến đột phá chính sách’, các chuyên gia và doanh nghiệp đã tập trung thảo luận về tiềm năng, thách thức và giải pháp đột phá cho loại hình đất TMDV. TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đã chỉ ra bốn góc độ quan trọng để đánh giá tiềm năng của đất TMDV, bao gồm phát triển đô thị hiện đại, kinh tế, pháp lý và quản trị đô thị, cũng như thu hút đầu tư và đổi mới mô hình tăng trưởng.

Đất TMDV được xem là nơi hình thành các dòng bất động sản mang lại dòng tiền ổn định và hiệu quả cao thông qua các hoạt động cho thuê, vận hành thương mại, và phát triển các tổ hợp tài chính – bán lẻ – lưu trú. GS. TS. Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Kinh tế – Tài chính của Quốc hội, nhấn mạnh rằng đất TMDV không chỉ tạo ra giá trị gia tăng cho nền kinh tế mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sản xuất, tạo việc làm, đóng góp vào ngân sách nhà nước và hình thành các trung tâm kinh tế sôi động.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng chỉ ra những rào cản pháp lý và điểm nghẽn trong phát triển đất TMDV. Bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng, cho rằng cần có một cái nhìn tổng thể và xuyên suốt từ công tác quy hoạch, đầu tư xây dựng, kinh doanh sản phẩm, quản lý sản phẩm, cho đến mục đích sử dụng và các công cụ quản lý của nhà nước liên quan.

PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng trường, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội, đã chỉ ra rằng Luật Đất đai 2024 đã quy định rõ quyền sử dụng đất được pháp luật bảo hộ và Nhà nước chỉ thu hồi đất trong trường hợp thật cần thiết vì mục đích quốc phòng an ninh và mục đích công cộng.

Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh rằng việc hoàn thiện khung pháp lý về quản lý và sử dụng đất TMDV không chỉ là yêu cầu kỹ thuật của quá trình sửa đổi Luật Đất đai, mà còn là đòi hỏi mang tính chiến lược để tháo gỡ các điểm nghẽn thể chế, giải phóng nguồn lực đất đai cho phát triển khu vực dịch vụ.

Nhìn chung, đất TMDV có tiềm năng lớn để phát triển và đóng góp cho nền kinh tế, nhưng để khai thác hiệu quả, cần có sự phối hợp và hoàn thiện các chính sách và quy định pháp lý liên quan. Điều này sẽ giúp khơi thông nguồn lực và tạo ra những đột phá trong việc phát triển loại hình đất này.

Các chuyên gia và doanh nghiệp đã thảo luận về tiềm năng của đất thương mại dịch vụ và những thách thức cần vượt qua. Họ cũng đề xuất các giải pháp để phát triển đất thương mại dịch vụ một cách hiệu quả, bao gồm việc hoàn thiện khung pháp lý và quản lý đất đai.

Nền kinh tế Việt Nam đã đạt được nhiều kết quả tích cực trong 6 tháng đầu năm, đánh dấu một số thành tựu nổi bật. Một trong những điểm sáng là thu ngân sách nhà nước đạt mức cao, tạo cơ sở quan trọng để thực hiện chính sách tài khóa mở rộng trong thời gian tới. Chính phủ đã thể hiện quyết tâm mạnh mẽ trong việc hoàn thiện thể chế, tinh gọn bộ máy, và chuyển đổi mô hình, từ đó tạo không gian thuận lợi cho tăng trưởng kinh tế trong trung và dài hạn.

Về mặt đầu tư công, trong 6 tháng đầu năm, giải ngân vốn đầu tư công ước đạt 268.100 tỷ đồng, tăng 42,3% so với cùng kỳ năm trước và hoàn thành 29,6% kế hoạch năm. Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu các bộ, ban, ngành và địa phương tăng cường nỗ lực để giải ngân toàn bộ vốn đầu tư công theo kế hoạch năm 2025, với khoảng 630.000 tỷ đồng trong nửa cuối năm. Điều này không chỉ góp phần kích thích tăng trưởng kinh tế mà còn giúp đạt được mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội đã đề ra.

Ngoài ra, khu vực kinh tế tư nhân cũng cho thấy sự tăng trưởng ấn tượng trong quý II/2025. Tư nhân tăng đầu tư với 493.100 tỷ đồng, tăng 8% so với cùng kỳ, là mức đầu tư trong quý II cao nhất từ trước tới nay. Khu vực kinh tế tư nhân hiện đóng góp khoảng 50% vào GDP của cả nước, hơn 30% vào thu ngân sách nhà nước và sử dụng 82% lực lượng lao động của toàn nền kinh tế. Tuy nhiên, khu vực này vẫn đang đối mặt với nhiều rào cản về quy mô và khả năng cạnh tranh.

Để thúc đẩy sự phát triển của kinh tế tư nhân, Nghị quyết 68 về phát triển kinh tế tư nhân sẽ tạo ra cơ chế bình đẳng để các doanh nghiệp tư nhân tiếp cận các nguồn lực. Điều này không chỉ giúp tăng cường năng lực cạnh tranh của khu vực tư nhân mà còn đóng góp vào sự phát triển bền vững của nền kinh tế.

Thị trường chứng khoán cũng là một điểm sáng trong thời gian qua với sự tăng trưởng mạnh mẽ. Dự báo trong thời gian tới, thị trường sẽ tiếp tục tích cực với VN-Index có thể đạt 1.540 điểm trong những tháng cuối năm. Sự ổn định và phát triển của thị trường chứng khoán sẽ là yếu tố quan trọng thu hút đầu tư, đặc biệt là từ các nhà đầu tư nước ngoài, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

Tóm lại, với những kết quả tích cực đã đạt được trong 6 tháng đầu năm, nền kinh tế Việt Nam đang có cơ sở để duy trì tăng trưởng trong thời gian tới. Việc tiếp tục thực hiện chính sách tài khóa mở rộng, tăng cường đầu tư công và phát triển kinh tế tư nhân sẽ là những yếu tố quan trọng để đạt được mục tiêu tăng trưởng kinh tế – xã hội trong năm 2025.