Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một sự chuyển biến đáng kể trong cách tiếp cận của các nhà đầu tư. Sau một thời gian dài xu hướng “lướt sóng” – mua bán đất nền vùng ven với kỳ vọng thu lợi nhanh chóng – đã lỗi thời, các nhà đầu tư đang chuyển hướng sang chiến lược dài hạn và bền vững hơn.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy sự quan tâm đến phân khúc đất nền trong quý II/2025 đã giảm mạnh so với quý I, với mức giảm 47% tại Hà Nội, 28% tại TP.HCM và 33% tại các khu vực khác. Đồng thời, số lượng tin rao bán đất nền cũng ghi nhận sự sụt giảm đáng kể, phản ánh thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn “hạ nhiệt” nhanh chóng.

Nguyên nhân chính dẫn đến sự thay đổi này bắt nguồn từ tâm lý thận trọng của cả người mua và người bán khi đối mặt với các yếu tố chi phí nắm giữ gia tăng, tính thanh khoản thấp và rủi ro chính sách. Đặc biệt, thông tin mới về việc siết chặt thuế thu nhập cá nhân trong giao dịch bất động sản và điều chỉnh từ các bộ luật liên quan như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, đang khiến nhiều nhà đầu tư phải xem xét lại chiến lược của mình.

Đất nền hiện tại đang đối mặt với áp lực từ chính kỳ vọng trước đó của nhà đầu tư, dẫn đến tình trạng mắc kẹt và mất thanh khoản tại nhiều khu vực. Ngược lại, phân khúc chung cư đang ghi nhận sự vươn lên mạnh mẽ cả về nguồn cung và mức giá. Tại Hà Nội, giá chung cư trung bình đã đạt 70 triệu đồng/m², tăng mạnh so với mức 38 triệu đồng/m² của năm 2023. Điều này cho thấy thị trường bất động sản đang phân hóa rõ rệt và chung cư đang trở thành kênh trú ẩn hấp dẫn cho dòng tiền đầu tư.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan, cho rằng sự vươn lên của phân khúc chung cư phản ánh sự chuyển dịch hành vi của nhà đầu tư từ đầu cơ sang đầu tư bền vững. “Tâm lý đầu tư ngắn hạn đang suy yếu rõ rệt, đây là tín hiệu tích cực cho thấy thị trường đang phát triển theo hướng lành mạnh hơn.”

Nhiều nhà đầu tư cá nhân đã từng trải qua những “đau thương” từ giai đoạn lướt sóng trước đây và giờ đây đã thay đổi tư duy, tập trung vào đầu tư bất động sản có khả năng khai thác cho thuê hoặc sử dụng ngay. Thị trường bất động sản không còn là “miền đất hứa” cho mọi nhà đầu tư.

Những thay đổi trong chính sách thuế và luật pháp đang góp phần làm rõ ranh giới giữa đầu tư bài bản và đầu cơ ngắn hạn. Dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi) và các luật mới như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở đã bổ sung nhiều quy định chặt chẽ về chuyển nhượng, sở hữu và khai thác bất động sản.

Ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group, nhận định thị trường đang bước vào giai đoạn “tái định hình”, nơi các nhà đầu tư cá nhân buộc phải “bước chậm lại để đi xa hơn”. Theo ông Chánh, thời kỳ kiếm tiền nhanh nhờ “lướt sóng” đã qua, thay vào đó, chiến lược đầu tư dài hạn, nghiên cứu kỹ thị trường, lựa chọn sản phẩm phù hợp với dòng tiền và nhu cầu thực mới là cách tiếp cận đúng đắn trong bối cảnh hiện nay.

Sự dịch chuyển từ đất nền sang chung cư, từ đầu tư ngắn hạn sang dài hạn, không chỉ là phản ứng tức thời trước các biến động, mà còn là dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang từng bước “trong sạch” hơn. Thị trường đang đòi hỏi tầm nhìn, kiến thức và sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ các nhà đầu tư.

UBND phường Tam Thắng tại TP.HCM vừa yêu cầu Công ty Xây dựng Dân dụng và Công nghiệp Dầu khí (PVC-IC), chủ đầu tư của chung cư PVC-IC-Diamond (Lapen Center, đường 30 Tháng 4), khẩn trương thực hiện các yêu cầu của đoàn kiểm tra liên ngành. Yêu cầu này được đưa ra sau khi các căn hộ tại chung cư xuất hiện tình trạng nứt, gây lo ngại về an toàn cho cư dân.

Theo UBND phường Tam Thắng, vào ngày 24/7, phường đã nhận được thông tin phản ánh về tình trạng mất an toàn tại chung cư PVC-IC-Diamond. Ngay sau đó, trong các ngày 25-28/7, UBND phường Tam Thắng đã chủ trì và phối hợp cùng các đoàn kiểm tra, ban quản trị chung cư và cư dân để kiểm tra hiện trạng công trình. Đoàn kiểm tra liên ngành thuộc Sở Xây dựng TP.HCM đã tiến hành khảo sát thực tế công trình vào ngày 28/7. Tại buổi làm việc, đoàn kiểm tra đã đưa ra một số yêu cầu cấp thiết đối với chủ đầu tư để đảm bảo an toàn cho cư dân. Tuy nhiên, đến nay, chủ đầu tư vẫn chưa triển khai thực hiện theo các yêu cầu đã được hướng dẫn.

Cụ thể, UBND phường Tam Thắng yêu cầu chủ đầu tư tổ chức thuê đơn vị tư vấn và đơn vị thi công tiến hành các biện pháp bao bọc lưới, xây dựng sàn đỡ đối với vị trí, khu vực mất an toàn tại tầng 16 của chung cư. Ngoài ra, chủ đầu tư cần thuê đơn vị tư vấn có đủ năng lực để tiến hành kiểm định, phân tích, đánh giá và có kết luận chính thức về mức độ an toàn của chung cư.

Trước đó, tại căn hộ 16-08 (tầng 16) của chung cư Lapen Center, xuất hiện vết nứt chân tường kéo dài khoảng 4m. Ngoài ra, thêm 5 căn hộ khác cũng xuất hiện các vết nứt ngang tường. Tuy nhiên, theo đoàn kiểm tra liên ngành, các vết nứt hiện chỉ xuất hiện tại tường xây, chưa ghi nhận ảnh hưởng kết cấu bê tông cốt thép.

Chung cư Lapen Center có quy mô 34 tầng nổi và 2 tầng hầm, trên khu đất rộng hơn 5.100m2. Dự án được chủ đầu tư là Công ty CP Xây dựng Công nghiệp và Dân dụng Dầu khí (PVC-IC) thi công và nghiệm thu chất lượng công trình bởi Cục Giám định Bộ Xây dựng trước khi đưa vào hoạt động từ tháng 12/2019.

Hiện tại, tình trạng an toàn của chung cư PVC-IC-Diamond đang là vấn đề được quan tâm. Cư dân và các cơ quan chức năng đang chờ đợi chủ đầu tư thực hiện các biện pháp cần thiết để đảm bảo an toàn cho tất cả mọi người.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua một giai đoạn phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là trong lĩnh vực chung cư. Giai đoạn trầm lắng do dịch bệnh và biến động kinh tế từ năm 2021 đến 2023 đã qua đi, và theo Nguyên Lý Chu Kỳ Thiên Kiến, thị trường này đang trong giai đoạn phục hồi và tăng trưởng. Sự thay đổi trong tâm lý nhà đầu tư từ thận trọng sang lạc quan là rõ ràng, đặc biệt khi các siêu đô thị như TP.HCM mở rộng, bao gồm sáp nhập Bình Dương, tạo ra động lực mạnh mẽ cho nhu cầu nhà ở.

So với các thành phố lớn trên thế giới, giá chung cư tại Việt Nam vẫn ở mức thấp. Ví dụ, giá trung bình tại TP.HCM dao động từ 40-70 triệu đồng/m² cho phân khúc trung cấp. Trong khi đó, tại Singapore, giá có thể lên tới 300-500 triệu đồng/m². Sự chênh lệch này cho thấy tiềm năng tăng trưởng của thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là trong bối cảnh nhu cầu căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội tăng 19% trong quý 1/2025 so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc giá rẻ và trung cấp đang dẫn đầu sự gia tăng này.

Bình Dương, với vị trí chiến lược giáp TP.HCM và hạ tầng đồng bộ, đang nổi lên như một điểm nóng bất động sản. Các dự án mới như Astral City (Lapura), TT AVIO, Phú Đông Sky Garden, và The Emerald68 đang thu hút sự quan tâm lớn. Giá sơ cấp căn hộ tại Bình Dương đã tăng 10-20% so với cuối 2024, dao động từ 30-70 triệu đồng/m². Điều này cho thấy sự dịch chuyển của nhà đầu tư về phía các khu vực lân cận TP.HCM, nơi có tiềm năng phát triển cao và giá cả hợp lý.

Lợi nhuận cho thuê tại Bình Dương đạt mức ấn tượng 8-9%/năm, vượt trội so với TP.HCM (5-6%) và các thị trường phát triển như Singapore. Dự án Astral City (Lapura) nằm trên mặt tiền Quốc lộ 13, với quy mô 8 block, 40 tầng, cung cấp 4.966 căn hộ, đáp ứng nhu cầu cả về ở thực và đầu tư. Đây là một ví dụ điển hình cho thấy tiềm năng sinh lời của bất động sản tại Bình Dương.

Dựa trên Nguyên Lý Chu Kỳ Thiên Kiến, tâm lý nhà đầu tư tại Bình Dương đang chuyển từ thận trọng sang tích cực, nhờ thông tin sáp nhập và hạ tầng cải thiện. Giai đoạn hiện tại được xem là thời điểm lý tưởng để mua vào trước khi giá đạt đỉnh chu kỳ, dự kiến vào năm 2027-2028. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý đến các rủi ro về pháp lý, thanh khoản, và biến động giá. Việc kiểm tra kỹ giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500, và cam kết bảo lãnh ngân hàng là cần thiết để tránh rủi ro dự án ‘trên giấy’.

Đối với những nhà đầu tư muốn tham gia vào thị trường bất động sản, đặc biệt là trong lĩnh vực chung cư tại Bình Dương và các khu vực lân cận TP.HCM, việc đánh giá cẩn thận và nắm bắt thông tin chính xác là chìa khóa. Bằng cách hiểu rõ về thị trường, nhà đầu tư có thể đưa ra quyết định sáng suốt và tận dụng cơ hội sinh lời trong giai đoạn tăng trưởng này.

Thị trường bất động sản hiện đang có những dấu hiệu tích cực với xu hướng ổn định và nhu cầu an cư tăng cao. Theo kết quả khảo sát từ Batdongsan.com.vn, tâm lý của người mua đang có sự chuyển biến tích cực. Cụ thể, 64% người mua đang hướng đến mục tiêu an cư, trong khi chỉ có 36% có động cơ đầu tư. Điều này cho thấy thị trường đang dịch chuyển sang hướng bền vững hơn.

Về loại hình bất động sản được quan tâm trong 12 tháng tới, chung cư và nhà riêng đang dẫn đầu với tỷ lệ 31%, tiếp theo là đất nền với 19%, nhà mặt phố với 12% và biệt thự với 11%. Người mua cũng thể hiện mức độ sẵn sàng tiếp cận tín dụng cao, với 66% sẵn sàng hoặc rất sẵn sàng vay mua nhà, chủ yếu trong khung từ 30-70% giá trị bất động sản.

Khi lựa chọn sản phẩm, người mua nhà sơ cấp quan tâm nhất đến hệ thống tiện ích nội – ngoại khu, sau đó là pháp lý, chất lượng sống và tiêu chuẩn xây dựng. Trong khi đó, ở thị trường thứ cấp, yếu tố môi trường sống, pháp lý, an ninh khu vực và chất lượng công trình được đặt lên hàng đầu.

Khảo sát cũng chỉ ra rằng 64% nhà đầu tư hướng đến thị trường thứ cấp, trong khi 36% tìm kiếm cơ hội ở phân khúc sơ cấp, với yêu cầu rõ ràng về pháp lý (78%), hạ tầng kết nối (71%) và tiện ích (66%). Đặc biệt, có đến 64% người tham gia khảo sát cho biết họ rất chú trọng đến các tiêu chí như không gian xanh, thiết kế bền vững, khả năng chống ngập và chứng chỉ công trình xanh.

Về các yếu tố vĩ mô, chính sách sáp nhập địa giới hành chính nhận được sự quan tâm lớn từ người mua. Cụ thể, 53% người mua cho rằng giá bất động sản sẽ tăng, 37% tin giá sẽ ổn định và chỉ 10% lo ngại giảm giá. Mức độ sẵn sàng đầu tư tại khu vực sáp nhập cũng khá cao, với Hà Nội có 39% đã sẵn sàng, TP HCM là 35%, các khu vực miền Bắc, Nam và Trung lần lượt dao động từ 33-48%.

Tuy nhiên, để biến nhu cầu thành giao dịch, thị trường vẫn đối mặt nhiều thách thức. Những thách thức này bao gồm khả năng tiếp cận vốn vay, nguồn cung phù hợp túi tiền, đến vấn đề thủ tục pháp lý và sự thiếu minh bạch trong nhiều phân khúc. Chính sách nhà ở xã hội vốn là ‘cứu cánh’ cho nhóm thu nhập trung bình vẫn chưa thật sự hiệu quả.

Tín hiệu tích cực là người mua đã bắt đầu quan tâm hơn đến chất lượng sống, thay vì chỉ so sánh giá cả hay lợi suất đầu tư. Xu hướng lựa chọn sản phẩm có thiết kế xanh, không gian mở và tích hợp nhiều tiện ích cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc, nơi các chủ đầu tư cần nâng cấp tiêu chuẩn để đáp ứng kỳ vọng ngày càng cao của khách hàng.

Chuyển đổi sang xe điện đang trở thành xu hướng tất yếu, đặc biệt là trong bối cảnh Việt Nam đang tích cực phát triển giao thông xanh. Tuy nhiên, quá trình gửi và sạc xe điện tại các chung cư ở TP.HCM đang gặp nhiều trở ngại, gây khó khăn cho người dân khi muốn chuyển đổi từ xe xăng sang xe điện.

Theo phản ánh của nhiều bạn đọc, nhiều chung cư tại TP.HCM không có khu vực dành riêng cho xe điện, không bố trí trạm sạc điện an toàn và thậm chí còn cấm gửi xe điện. Lý do được đưa ra là tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn về phòng cháy chữa cháy. Điều này đã khiến người dân gặp khó khăn khi sử dụng xe điện, đặc biệt là trong việc gửi và sạc xe tại các chung cư.

Để khuyến khích người dân chuyển đổi sang xe điện, các bạn đọc cho rằng cần có hạ tầng hỗ trợ phù hợp, bao gồm trạm sạc điện đạt chuẩn và hệ thống phòng cháy chữa cháy đảm bảo. Nhà nước cần sớm ban hành quy chuẩn bắt buộc cho các chung cư để đảm bảo quyền lợi của người dân và an toàn chung.

Bên cạnh đó, các chung cư cần tìm cách thích nghi với việc chuyển đổi sang xe điện, thay vì cấm đoán. Cần có giải pháp hài hòa giữa quyền lợi của người dân và an toàn chung, đảm bảo cho việc chuyển đổi sang xe điện được thực hiện một cách thuận lợi. Việc này không chỉ giúp người dân yên tâm sử dụng xe điện mà còn góp phần vào mục tiêu phát triển giao thông xanh tại Việt Nam.

Nhìn chung, việc chuyển đổi sang xe điện là xu hướng tất yếu và cần được hỗ trợ bằng hạ tầng phù hợp. Nhà nước và các chung cư cần phối hợp để tạo điều kiện thuận lợi cho người dân, đảm bảo an toàn và quyền lợi của họ khi sử dụng xe điện.

Thị trường bất động sản Hà Nội đã trải qua quý II/2025 với những tín hiệu phục hồi rõ rệt. Dữ liệu từ khảo sát của One Mount Group cho thấy, trong số 655 khách hàng có thu nhập hộ gia đình từ 25 triệu đồng/tháng, có tới 87% khách hàng bày tỏ sự quan tâm đến bất động sản như một kênh đầu tư ưu tiên. Điều này cho thấy sự ưa chuộng đối với bất động sản nói chung và chung cư nói riêng vẫn ở mức cao.

Theo khảo sát của One Mount Group, 55% khách hàng đang tích cực chuẩn bị hoặc cân nhắc mua bất động sản, cho thấy tỷ lệ khách hàng sẵn sàng giao dịch đã được cải thiện đáng kể. Đồng thời, giao dịch bất động sản tại Hà Nội trong quý II/2025 cũng ghi nhận sự phục hồi so với quý trước, với khoảng 28.900 giao dịch được ghi nhận, bao gồm 20.400 giao dịch thứ cấp và 8.500 giao dịch sơ cấp. Đây là mức tăng mạnh 56% theo quý và gần đạt mức giao dịch của cùng kỳ năm 2024.

Đáng chú ý, phân khúc cao tầng đã trở thành điểm sáng với khoảng 17.100 căn giao dịch, tăng 107% so với quý trước. Sự phục hồi của phân khúc này có thể được lý giải bởi mức giá bán hợp lý và nhu cầu ở thực duy trì ổn định. Khu Tây và Khu Đông tiếp tục dẫn dắt thị trường, mỗi khu vực chiếm 32% thị phần.

Về giá bán, giá bán trung bình căn hộ sơ cấp trong quý II/2025 tại Hà Nội đã đạt 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% theo quý và 24% theo năm. Cùng với đó, lượng tiêu thụ căn hộ sơ cấp trong quý II/2025 đã đạt khoảng 7.800 căn, tăng 143% so với quý trước.

Nhìn về tương lai, One Mount Group dự báo từ nay đến năm 2026, nguồn cung mới sẽ duy trì ở mức khoảng 30.000 căn hộ/năm, tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Bên cạnh việc xuất hiện các dự án mới, nhiều khu đô thị lớn hiện hữu cũng sẽ tiếp tục triển khai các giai đoạn tiếp theo sau một thời gian chờ đợi tín hiệu thị trường và hoàn thiện thủ tục pháp lý.

Nguồn cung căn hộ tại các khu vực sẽ tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu ở thực và đầu tư của người dân. Với các dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của các khu đô thị lớn, khách hàng sẽ có thêm nhiều lựa chọn khi tìm kiếm bất động sản phù hợp với nhu cầu của mình.