Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 tiếp tục ghi nhận nhu cầu đầu tư mạnh mẽ, chiếm hơn 75% tổng khối lượng giao dịch.

Tổng quan nguồn cung và nhu cầu

Theo báo cáo của VARS IRE, tổng cộng hơn 128.000 căn nhà mới được đưa ra thị trường trong giai đoạn 2019‑2025, tăng 88% so với năm 2024. Đặc biệt, quý 4/2025 ghi nhận 42.000 sản phẩm mở bán mới, tăng 24% so với quý trước và 48% so với cùng kỳ năm trước, phản ánh nguồn cung đang dần mở rộng để đáp ứng nhu cầu trong tương lai.

Phân bố nguồn cung theo khu vực

• Miền Bắc: 48% tổng nguồn cung, giữ vị thế dẫn đầu.
• Miền Nam: 37%, nhờ hàng loạt dự án mới sau thời gian trì trệ.
• Miền Trung: 15%, duy trì ổn định.

Độ hấp thụ và thanh khoản

Ông Lê Đình Chung, Phó Chủ tịch Hội đồng nghiên cứu VARS, cho biết tỷ lệ hấp thụ trung bình năm 2025 đạt 68%, tương đương gần 88.000 giao dịch thành công. Tuy nhiên, trong quý 4, mức hấp thụ giảm nhẹ do nguồn cung tăng mạnh và lãi suất vay ngân hàng bắt đầu tăng.

Đầu tư – lực đẩy chính

Hơn 75% các giao dịch năm 2025 là do người mua nhà thứ hai trở lên, trong đó khoảng 10% sử dụng đòn bẩy tài chính ngắn hạn. Đặc biệt, tỷ lệ người trẻ mua căn nhà đầu tiên đang tăng nhờ các chương trình ưu đãi và phương thức thanh toán linh hoạt.

Biến động giá bất động sản

Giá nhà ở tiếp tục tăng mạnh trên hầu hết các khu vực:

• Phân khúc thấp tầng và đất nền: tăng 5‑10% so với năm trước.
• Đất nền khan hiếm: tăng tới 20%.
• Thị trường thứ cấp (nhà thấp tầng): tăng khoảng 20% YoY.

Giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn ghi nhận mức tăng đáng chú ý:

• Hà Nội: trung bình 100 triệu đồng/m², tăng 40% so với 2024.
• TP. Hồ Chí Minh: trung bình 111 triệu đồng/m², tăng 23%.
• Đà Nẵng: trung bình 83 triệu đồng/m², tăng 14%.

Trong khi một số dự án biệt thự và liền kề có mức tăng giá cao, thanh khoản lại hạn chế do chưa hoàn thiện và vị trí giao thông chưa thuận lợi.

Chiến lược của chủ đầu tư

Nhiều nhà phát triển áp dụng mô hình “giãn tiến độ xây dựng” để giảm áp lực tài chính ban đầu cho nhà đầu tư, đồng thời tạo quỹ sản phẩm riêng để ưu đãi khách hàng cam kết vào ở sớm, hạn chế chuyển nhượng và xây dựng cộng đồng cư dân bền vững.

Những xu hướng này không chỉ phản ánh sức mạnh của nhu cầu đầu tư mà còn cho thấy thị trường đang chuyển sang mô hình bền vững, tập trung vào khách hàng thực tế hơn là chỉ đầu cơ.

Phan Nam