Thị trường bất động sản hiện nay đang đối mặt với tình trạng giá tăng liên tục, gây ra nhiều khó khăn cho người mua. Tình trạng này chủ yếu xuất phát từ sự mất cân đối giữa cung và cầu. Nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội, đang rất cao, trong khi nguồn cung không đủ để đáp ứng.

Để giải quyết vấn đề này một cách hiệu quả, việc tăng cung nhà giá rẻ, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại là một giải pháp quan trọng. Việc đa dạng hóa nguồn cung không chỉ giúp hạn chế tình trạng đầu cơ mà còn góp phần giảm nhiệt giá bất động sản. Tuy nhiên, việc áp thuế thu nhập cá nhân với bất động sản, một trong những đề xuất của Bộ Tài chính, chỉ có thể làm tăng giá mà không thể loại bỏ tâm lý găm hàng của một số nhà đầu tư.

Một trong những thông tin đáng chú ý là trong 6 tháng đầu năm 2025, thành phố Hồ Chí Minh chỉ có 7 dự án được cơ quan chức năng chấp thuận thủ tục cấp phép đủ điều kiện mở bán. Điều này đã dẫn đến tình trạng khan hiếm nguồn cung, và kết quả là đẩy giá nhà đất tăng lên. Tình trạng này đã làm gia tăng lo ngại của người mua, đặc biệt khi các đề xuất về thuế thu nhập cá nhân với bất động sản được đưa ra.

Trong một cuộc họp về dự án luật Thuế thu nhập cá nhân, Bộ Tài chính đã tiếp thu ý kiến đóng góp và thống nhất chưa đề xuất áp dụng thuế suất 20% khi chuyển nhượng bất động sản. Bộ Tài chính sẽ tiếp tục nghiên cứu và có lộ trình khoảng 5 năm để xem xét đề xuất này một cách kỹ lưỡng.

Để giải quyết vấn đề giá bất động sản một cách căn cơ, các chuyên gia và cơ quan chức năng cho rằng cần tăng cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại với giá hợp lý và nhà cho thuê, thuê mua. Khi nguồn cung tăng lên, giá bất động sản sẽ tự điều chỉnh giảm, giúp thị trường bất động sản phát triển một cách bền vững hơn.

Ngoài ra, cần phải có những chính sách hỗ trợ từ chính phủ để khuyến khích phát triển nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội. Nguồn cung nhà ở đa dạng và giá cả phải chăng sẽ giúp đáp ứng tốt hơn nhu cầu của người dân, đồng thời góp phần vào việc ổn định thị trường bất động sản.

Tóm lại, việc cân đối cung và cầu, kết hợp với các chính sách điều tiết thị trường hợp lý, là chìa khóa để giải quyết tình trạng giá bất động sản tăng cao hiện nay. Việc này không chỉ đòi hỏi sự phối hợp giữa cơ quan chức năng và các bên liên quan mà còn cần một lộ trình thực hiện dài hạn và nhất quán.

Xem thêm thông tin về thị trường bất động sản Việt Nam và các chính sách mới nhất về nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ tại các thông báo chính thức của chính phủ và Bộ Xây dựng.