Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển du lịch, với sự sáp nhập tạo nên vùng liên kết du lịch giàu tài nguyên. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều thách thức cần được tháo gỡ để du lịch TP.HCM có thể phát triển bền vững.

Du lịch TP.HCM đang đối mặt với nhiều thách thức, bao gồm không gian du lịch còn thiếu kết nối vùng, thiếu tổ hợp giải trí và hệ thống giao thông chậm triển khai. Bà Huỳnh Phan Phương Hoàng, phó tổng giám đốc Vietravel, cho rằng du lịch TP.HCM cần thay đổi cách tiếp cận, tích hợp du lịch vào quy hoạch khu công nghiệp, đô thị thông minh, logistics, đổi mới sáng tạo.

TP.HCM có thể đẩy mạnh phát triển các mô hình du lịch mới, gắn với phát triển thương mại, sản phẩm du lịch gần đô thị dành cho doanh nhân, doanh nghiệp. Tuy nhiên, điểm nghẽn lớn của du lịch TP.HCM là đầu tư phát triển du lịch không tuân thủ đúng quy hoạch. Thực tế nhiều khu, điểm du lịch đã được đưa vào quy hoạch nhưng lại triển khai các dự án công nghiệp, sản xuất vật liệu xây dựng, rồi các dự án này không đi tới đâu… Hệ quả là phá vỡ không gian du lịch, công nghiệp cũng không phát triển.

Tiến sĩ Dương Đức Minh, phó viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển kinh tế và du lịch, nhìn nhận du lịch TP.HCM thiếu một tư duy không gian động, thiếu vắng các tổ hợp giải trí siêu liên kết giữa các không gian nghỉ dưỡng và các điểm truyền cảm hứng kích cầu thương mại theo hướng gia tăng chi tiêu bền vững.

Để tháo gỡ các điểm nghẽn hiện nay của du lịch TP.HCM, ông Minh cho rằng cần bắt đầu bằng một chiến lược điều tra và lượng giá tài nguyên, phân loại, gắn nhãn và yêu cầu cấp thiết về tái cấu trúc nhân lực. Người làm du lịch không thể chỉ là người phục vụ mà phải trở thành người kiến tạo trải nghiệm, mở ra thế hệ lao động linh hoạt giữa các không gian thương mại, công nghiệp và du lịch.

Hướng đến du lịch bền vững, sản phẩm du lịch cho TP.HCM mới phải được cấu trúc theo cơ chế hai lớp: vừa đáp ứng được nhu cầu cụ thể của du khách, vừa tạo ra lực hút cảm xúc để dẫn dắt hành vi chi tiêu theo hướng bền vững. Từ đó, có thể hình thành các cụm chức năng có khả năng vận hành trơn tru trong mạng lưới phát triển liên ngành, đóng góp vào sức bật kinh tế của siêu đô thị sáng tạo.

Mới đây, du lịch TP.HCM đã triển khai “hệ thống theo dõi dữ liệu du khách”, giúp hiểu rõ hơn về thị trường du lịch và nhu cầu của du khách quốc tế, thúc đẩy phát triển bền vững. Thông tin này đã giúp ngành du lịch TP.HCM có những chiến lược phát triển phù hợp và hiệu quả hơn.

Khánh Hòa – Cơ Hội Mới Cho Sự Phát Triển Vượt Bậc

Trong hội thảo diễn ra gần đây, Bí thư Tỉnh ủy Nghiêm Xuân Thành đã phát biểu rằng Khánh Hòa đang đứng trước một vận hội lớn chưa từng có. Phát biểu này không chỉ thể hiện sự xác tín về tiềm năng và tương lai của vùng đất cửa ngõ Biển Đông này mà còn phản ánh những cơ hội mới mà địa phương đang nắm bắt. Với việc chính thức sáp nhập với Ninh Thuận theo Nghị quyết số 202/2025/QH15 được Quốc hội thông qua, Khánh Hòa đang bước vào một bước ngoặt lịch sử, mở ra những triển vọng mới cho sự phát triển vượt bậc.

Sự kiện sáp nhập này không chỉ đơn thuần là việc mở rộng địa giới hành chính mà còn tạo ra cơ hội để định hình một mô hình đô thị đa trung tâm. Trong mô hình này, các cực tăng trưởng được hình thành trên nền tảng kết nối chiến lược, không chỉ trong phạm vi khu vực mà còn trên toàn quốc. Khánh Hòa và Ninh Thuận, hai địa phương với những khác biệt về địa lý, kinh tế và xã hội, sẽ cùng hội tụ trong một cấu trúc hành chính – kinh tế mới. Với diện tích rộng hơn 10.000 km² và dân số vượt mốc 2 triệu người, sự hợp nhất này là cơ hội để mở rộng không gian chiến lược, tổ chức lại toàn bộ hạ tầng, quy hoạch, liên kết vùng và cấu trúc thể chế vận hành.

Khánh Hòa đang hướng tới mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trước năm 2030, như được nêu trong Nghị quyết số 09-NQ/TW của Bộ Chính trị. Sự sáp nhập với Ninh Thuận không chỉ giúp Khánh Hòa đạt tiêu chí về quy mô mà còn mở ra cơ hội để phát triển một cách toàn diện, từ kinh tế, xã hội đến văn hóa và môi trường. Khánh Hòa vốn đã nổi tiếng với các vịnh biển như Nha Trang, Cam Ranh, Vân Phong, cùng cảng biển nước sâu, sân bay quốc tế và các khu công nghiệp đang hình thành. Trong khi đó, Ninh Thuận là thủ phủ năng lượng sạch với hàng chục dự án điện gió, điện mặt trời.

Sự kết hợp giữa hai địa phương này sẽ tạo ra một hành lang phát triển liên hoàn. Một bên là cửa ngõ logistics và du lịch, bên kia là trung tâm sản xuất năng lượng chiến lược cho quốc gia. Để hiện thực hóa tầm nhìn này, Khánh Hòa cần đẩy nhanh quá trình chuẩn bị Đề án thành phố trực thuộc Trung ương. Đồng thời, việc xây dựng cơ chế thu hút đầu tư chiến lược, chuẩn bị nguồn nhân lực cho công nghệ cao và quản trị hiện đại cũng là những bước đi quan trọng. Cộng đồng doanh nghiệp, nhà khoa học, giới trí thức và người dân cần được đặt vào trung tâm của mọi chính sách.

Để đạt được mục tiêu đề ra, Quốc hội và Chính phủ cần tạo hành lang pháp lý đủ mở để Khánh Hòa thử nghiệm những mô hình mới – từ thể chế, tài chính, quy hoạch đến con người. Nếu mọi việc tiến triển đúng nhịp, đến năm 2030, chúng ta hoàn toàn có thể chứng kiến một Khánh Hòa – Ninh Thuận hợp nhất. Không chỉ là đô thị thông minh ven biển, mà còn là một biểu tượng mới với nhà máy điện, cảng biển nước sâu, sân bay và cao tốc. Và quan trọng nhất, con người cùng kiến tạo nên một cực tăng trưởng mới cho Việt Nam.

Thị trường bất động sản Việt Yên, Bắc Ninh đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới sau khi thực hiện sáp nhập và điều chỉnh địa giới hành chính. Sự kiện này đã mở ra những cơ hội mới cho khu vực, vốn trước đây được xem là vùng trũng địa lý. Với sự tham gia của SGO Land và 15 đơn vị tư vấn chiến lược hàng đầu thị trường, dự án Bích Sơn Central Point đã được khởi động, hứa hẹn sẽ trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản Bắc Ninh trong giai đoạn tới.

Dự án Bích Sơn Central Point là một trong những dự án bất động sản tiềm năng tại khu vực này, với sự kỳ vọng sẽ mang đến những trải nghiệm mới mẻ cho cư dân và nhà đầu tư. Sự kiện ra quân và hợp tác phát triển kinh doanh dự án đã diễn ra vào ngày 20/7/2025, thể hiện cam kết của SGO Land trong việc cung cấp các sản phẩm chất lượng, đúng tiến độ và tối ưu hóa lợi ích cho nhà đầu tư.

Việt Yên, một khu vực trước đây ít được chú ý, đã nhanh chóng định vị lại vai trò của mình sau khi sáp nhập. Khu vực này đang trở thành tâm điểm trung chuyển giữa các đô thị động lực như Kinh Bắc, Bắc Giang và Hà Nội. Với hạ tầng giao thông hoàn chỉnh, dân cư hiện hữu và khả năng kết nối nhanh đến các trục phát triển trọng điểm, Việt Yên đang chứng kiến một chu kỳ gia tăng giá trị rõ rệt.

Khu vực này cũng được xem là thủ phủ công nghiệp với tập trung tới 5 khu công nghiệp quy mô lớn. Sự gia tăng nhanh chóng về dân số cơ học kéo theo nhu cầu thực tế về nhà ở, căn hộ cho thuê, thương mại dịch vụ và tiện ích xã hội. Chính yếu tố này là động lực tạo sức bật cho thị trường bất động sản tại Việt Yên.

Xu hướng tăng trưởng của thị trường bất động sản Việt Yên cũng được thể hiện qua khảo sát về giá đất nền tại khu vực Trung tâm thành phố Bắc Giang và các vùng phụ cận như Việt Yên. Đất nền tại đây đã tăng giá trung bình 10 – 15% so với cuối năm trước. Những số liệu này cho thấy xu hướng dịch chuyển rõ nét của dòng vốn đầu tư, khi nhà đầu tư ngày càng ưu tiên các khu vực vệ tinh có pháp lý rõ ràng, hạ tầng sẵn có và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Không chỉ hấp dẫn về mặt bằng giá và tiềm năng tăng trưởng, Việt Yên còn thu hút sự quan tâm đặc biệt từ giới phát triển bất động sản. Các doanh nghiệp, tập đoàn lớn đã công bố kế hoạch triển khai các dự án khu đô thị liền kề khu công nghiệp, nhà phố thương mại, shophouse và tổ hợp tiện ích. Đây là tín hiệu rõ ràng cho thấy Việt Yên đang bước vào giai đoạn tăng trưởng nóng, được dẫn dắt bởi lực đẩy từ quy hoạch đô thị và làn sóng công nghiệp hóa liên vùng.

Với những yếu tố trên, có thể thấy rằng thị trường bất động sản Việt Yên, Bắc Ninh đang có những tiềm năng rất lớn để phát triển. Dự án Bích Sơn Central Point của SGO Land và các đơn vị tư vấn chiến lược hàng đầu thị trường sẽ là một trong những tâm điểm của thị trường bất động sản Bắc Ninh trong giai đoạn tới. Nhà đầu tư và cư dân đang chờ đợi những sản phẩm chất lượng và tiện ích từ dự án này.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với thách thức lớn khi giá nhà liên tục tăng cao, gây ra áp lực cho những người muốn sở hữu một căn nhà và ảnh hưởng đến sự ổn định và phát triển bền vững của thị trường. Quý II/2025, giá căn hộ tiếp tục tăng tại các thành phố lớn, với mặt bằng giá sơ cấp tại Hà Nội và TP.HCM ghi nhận mức tăng đáng kể.

Theo báo cáo từ Avison Young Việt Nam, tại Hà Nội, các dự án cao cấp dù dịch chuyển ra xa trung tâm vẫn duy trì mức giá cao, với mức giá tiệm cận khu trung tâm từ 79,9 – 100,5 triệu đồng/m2. Điều này kéo mặt bằng giá sơ cấp trung bình toàn thị trường lên ngưỡng 80,9 – 130,5 triệu đồng/m2. Tương tự, tại TP.HCM, mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục tăng 4 – 6% với dự án mới và 2 – 4% với dự án hiện hữu.

Báo cáo từ Savills cũng cho thấy trong quý II/2025, có 7.000 căn hộ mới được mở bán và 5.200 giao dịch thành công, đều tăng so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế 6 tháng đầu năm, thị trường đón nhận 14.900 căn hộ mới và 13.100 giao dịch, cho thấy sức hấp thụ của thị trường vẫn khá tốt. Tuy nhiên, giá sơ cấp trung bình đạt 91 triệu đồng/m2, tăng ấn tượng 16% theo quý và 40% theo năm.

Trong quý III/2025, dự kiến sẽ có thêm nhiều dự án mới tại những khu vực đẹp được tung ra thị trường, với mức giá chủ yếu từ trên 100 triệu đồng/m2. Vì vậy, trong ngắn hạn, khó có khả năng giảm mặt bằng giá trung bình căn hộ. Giá nhà vẫn ‘leo thang’ do nhiều yếu tố, trong đó có sự tăng cao của chi phí đầu vào, tâm lý đầu cơ, kỳ vọng tăng giá và tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa nhanh.

Viện Nghiên cứu Tài chính – Bất động sản thuộc Dat Xanh Services dự báo đưa ra 3 kịch bản giá nhà trong 6 tháng cuối năm nay. Dù ở bất kỳ kịch bản nào, từ thuận lợi nhất đến khó khăn nhất, xu hướng chung của giá nhà vẫn là tăng. Sự tăng giá liên tục, dù là tín hiệu tốt cho các nhà đầu tư và người sở hữu bất động sản nhưng lại tạo áp lực lớn lên khả năng tiếp cận nhà ở của số đông người dân.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) lý giải hiện tượng giá nhà cao bắt nguồn từ 4 nguyên nhân chính: nguồn cung chưa đáp ứng được nhu cầu thực, đặc biệt thiếu sản phẩm giá vừa túi tiền; chi phí đầu vào tăng cao, nhất là chi phí đất; tâm lý đầu cơ, kỳ vọng tăng giá vẫn phổ biến; và tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa nhanh tiếp tục đẩy nhu cầu lên cao.

VARS cảnh báo, thực trạng giá nhà cao đang khiến nhóm thu nhập trung bình và thấp ngày càng khó tiếp cận nhà ở. Về lâu dài, điều này có thể gây mất cân đối trong thị trường và tạo áp lực cho công tác quản lý nhà nước. Để hạ nhiệt giá nhà và tái cân bằng cơ cấu giá bất động sản trên thị trường, các chuyên gia đồng quan điểm rằng cần cắt giảm thủ tục hành chính, tăng nguồn cung nhà ở, đặc biệt cần có cơ chế ưu đãi thuế phí đặc biệt cho các dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ.

Các chuyên gia cũng cho rằng, cần có các chính sách hỗ trợ để giúp người dân tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn, như chính sách tài chính, chính sách thuế,… đồng thời cần có sự phối hợp giữa các cấp, các ngành để quản lý và điều tiết thị trường bất động sản hiệu quả hơn. https://www.datxanhservices.com.vn/ , https://www.savills.com.vn/ , https://www.avisonyoung.com.vn/