Dù chỉ cách trung tâm TPHCM một cây cầu, giá nhà phố tại khu Trung Sơn vẫn thấp hơn tới một nửa.

Khu dân cư Trung Sơn, xã Bình Hưng (trước đây là huyện Bình Chánh), được quy hoạch từ năm 2007 với mật độ xây dựng thấp, nhiều không gian xanh và hạ tầng hoàn chỉnh. Loại hình nhà ở chủ yếu là nhà phố, đáp ứng nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh.

Vị trí đắc địa, kết nối thuận tiện

Trung Sơn nằm ngay phía cận kề cầu Nguyễn Văn Cừ, cách trung tâm quận 1 khoảng 3 km – chỉ 10 phút di chuyển bằng xe máy. Cư dân có thể dễ dàng tiếp cận các trục đường lớn như Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh, đồng thời nội khu đã có trường học, bệnh viện, siêu thị và công viên.

Đặc điểm nhà phố tại Trung Sơn

Nhà phố thường có diện tích khoảng 100 m², thiết kế đa tầng, phù hợp cho mục đích ở, cho thuê hoặc kinh doanh. Giá bán dao động từ 150‑220 triệu đồng/m², tương đương 15‑22 tỷ đồng/căn. Các căn nhà mặt tiền trên trục 9A hoặc đối diện Bệnh viện Nam Sài Gòn có mức giá cao hơn, lên tới 250‑330 triệu đồng/m² (25‑33 tỷ đồng/căn). Một số biệt thự ven sông với diện tích 200 m² có thể chạm mức gần 500 triệu đồng/m².

So sánh với khu trung tâm Trần Hưng Đạo

Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, giá nhà phố trên tuyến Trần Hưng Đạo (quận 1) dao động từ 450 triệu đến 1 tỷ đồng/m², và một số căn mặt tiền dài có thể lên tới 2 tỷ đồng/m². Như vậy, mức giá tại Trung Sơn thấp hơn tới 50‑60% so với khu trung tâm.

Nhận định của chuyên gia

“Khu dân cư Trung Sơn chỉ cách cầu Nguyễn Văn Cừ, đường Trần Hưng Đạo gần 3 km. Nếu di chuyển bằng xe máy, thời gian chỉ khoảng 10 phút. Tuy nhiên, do cấu trúc đô thị và vị trí khác nhau, giá nhà ở đây chênh lệch đáng kể,” anh Nguyễn Thành Trung – môi giới bất động sản – chia sẻ.

Anh Lê Văn Tới, môi giới chuyên bán nhà mặt tiền Trần Hưng Đạo, cho biết giá bán trên tuyến này có biên độ rất rộng, phụ thuộc vào vị trí mặt tiền, hẻm xe hơi hay hẻm nhỏ.

Xu hướng thị trường 2025

Theo Batdongsan.com.vn, giá chào bán nhà liền thổ tại TPHCM tăng 5‑12% so với năm trước, trung bình từ 132‑230 triệu đồng/m². Tuy nhiên, nhu cầu mua nhà giảm 12‑14% so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy người mua đang cân nhắc kỹ hơn giữa vị trí và chi phí.

Với mức giá hợp lý, vị trí gần trung tâm và hạ tầng đầy đủ, khu Trung Sơn đang trở thành lựa chọn hấp dẫn cho những nhà đầu tư và gia đình muốn sở hữu nhà phố mà không phải trả mức giá “đỉnh” ở quận 1.

Hãy cân nhắc kỹ lưỡng, so sánh giá và tiện ích trước khi quyết định mua – đầu tư vào bất động sản tại TPHCM.