Tính đến gần cuối tháng 7-2025, tín dụng toàn hệ thống đã tăng 9,64% so với cuối năm ngoái. Đây là mức tăng trưởng cao nhất trong vài năm trở lại đây, với khoảng 1,55 triệu tỷ đồng được bơm thêm vào nền kinh tế. Trong bối cảnh này, nhiều doanh nghiệp cho biết việc tiếp cận vốn ngân hàng thương mại đã ‘dễ thở’ hơn.

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã tăng thêm chỉ tiêu tín dụng đối với nhiều ngân hàng thương mại, trong nỗ lực hướng dòng vốn vào sản xuất – kinh doanh, lĩnh vực ưu tiên và các động lực tăng trưởng kinh tế. Năm 2025, NHNN đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống vào khoảng 16% nhằm thúc đẩy tăng trưởng kinh tế gắn với ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát.

Để đạt được mục tiêu này, toàn ngành đã triển khai hàng loạt chương trình tín dụng, như chương trình cho vay để xây nhà ở xã hội, nhà ở công nhân; cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP (quy mô hiện là 145.000 tỷ đồng). Chương trình tín dụng 500.000 tỷ đồng cho vay đầu tư hạ tầng, công nghệ số nhằm thực hiện các dự án trọng điểm/quan trọng quốc gia thuộc các lĩnh vực giao thông, điện lực và công nghệ số. Cho vay đối với lĩnh vực nông – lâm – thủy sản (nâng quy mô lên 100.000 tỷ đồng).

Nhiều ngân hàng thương mại có mức tăng trưởng tín dụng cao hơn bình quân toàn ngành, như: VietinBank tăng 10,3%; Techcombank 10,6%; MB 12,5%; HDBank 18,2%. Tại hội nghị sơ kết 6 tháng đầu năm và triển khai nhiệm vụ 6 tháng cuối năm 2025, ông Phạm Toàn Vượng, Tổng Giám đốc Agribank, cho biết dư nợ tín dụng của Agribank đạt trên 1,85 triệu tỷ đồng, tăng 7,6% so với đầu năm. Agribank đã triển khai sớm 13 chương trình/sản phẩm tín dụng quy mô 400.000 tỷ đồng để đẩy mạnh tăng trưởng tín dụng ngay từ đầu năm.

Mặt bằng lãi suất cho vay tiếp tục có xu hướng giảm. Lãi suất cho vay bình quân đối với các giao dịch phát sinh mới của ngân hàng thương mại hiện ở mức 6,29%/năm, giảm 0,64 điểm % so với cuối năm ngoái. Doanh nghiệp ‘dễ thở’ hơn. Tính đến cuối tháng 7, tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống đạt 9,64%, cao nhất trong vài năm trở lại đây. Trong bối cảnh này, nhiều doanh nghiệp cho hay việc tiếp cận vốn ngân hàng thương mại cũng ‘dễ thở’ hơn.

Ông Nguyễn Công Tín, Giám đốc Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Bologna, cho biết gần đây, nhiều ngân hàng đã chủ động liên hệ, chào mời các gói vay lãi suất ưu đãi, dao động 8%-10%/năm. Mức lãi suất này đã giảm hơn so với trước đó. Ông Lê Hồng Đức, nhà sáng lập Công ty TNHH OneAds Digital, cho biết công ty đang vay vốn từ ngân hàng để phục vụ hoạt động. Ông đang cân nhắc vay thêm nhằm mở rộng quy mô, đặc biệt là đầu tư vào hệ thống phần mềm để nâng cao chất lượng dịch vụ cho khách hàng.

Nhiều doanh nghiệp cho biết bên cạnh nguồn vốn từ ngân hàng, hiện có một số chính sách hỗ trợ vốn của ngân sách nhà nước cho lĩnh vực nông nghiệp, như vốn không hoàn lại, vốn lãi suất 0% có thời hạn… nhưng rất khó tiếp cận do thiếu thông tin. Ông Đinh Hồng Kỳ, Phó Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp TP HCM (HUBA), nhìn nhận khó khăn của một số doanh nghiệp, nhất là doanh nghiệp vừa và nhỏ, hiện nay không phải đến từ khó tiếp cận vốn tín dụng mà do đơn hàng xuất khẩu và thị trường tiêu dùng giảm.

‘Vốn tín dụng chảy mạnh vào nền kinh tế là tốt nhưng cần định hướng và nắn dòng để vốn tập trung vào lĩnh vực ưu tiên như công nghệ, tín dụng xanh, nhà ở xã hội để phát triển kinh tế bền vững’, ông Kỳ nhấn mạnh.

Các doanh nghiệp kiến nghị nhiều giải pháp hỗ trợ tiếp cận vốn tín dụng tại Báo cáo niềm tin kinh doanh 2025 do Ban Nghiên cứu Phát triển kinh tế tư nhân (Ban IV) thực hiện vừa công bố. Theo đó, các doanh nghiệp mong muốn được vay vốn tín chấp lãi suất thấp dựa trên Báo cáo tài chính và tình hình hoạt động kinh doanh.

Đề xuất xóa ngay nợ xấu trên hệ thống Trung tâm Thông tin tín dụng quốc gia (CIC) cho doanh nghiệp và người dân khi họ đã tất toán xong để có thể tái vay gia tăng bằng tài sản phù hợp và xoay chuyển dòng tiền tiếp tục cho sự tồn tại và phát triển.

Nhiều người đang gặp khó khăn khi làm hồ sơ mua nhà ở xã hội do điều kiện về thu nhập. Một trong những vướng mắc phổ biến là việc xác định thu nhập hằng tháng thực nhận và thời gian tính thu nhập để xét duyệt hồ sơ.

Chẳng hạn, bà Lê Thương (Hà Nội) đặt ra câu hỏi liệu thu nhập hằng tháng thực nhận có được hiểu là thu nhập bình quân trong một năm liền kề hay không. Điều này xuất phát từ thực tế một số trường hợp có thu nhập trung bình cả năm dưới 15 triệu đồng/người nhưng trong năm có một tháng được thưởng Tết nên thu nhập thực nhận trong tháng đó vượt trên mức 15 triệu đồng.

Để làm rõ vấn đề này, cần tham khảo khoản 1 Điều 30 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP, điều kiện về thu nhập để mua nhà ở xã hội được quy định cụ thể. Đối với người đứng đơn là người độc thân, thu nhập hằng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Đối với người đứng đơn đã kết hôn, người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hằng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng. Thời gian xác định điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề, tính từ thời điểm đối tượng nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Như vậy, điều kiện về thu nhập để được mua nhà ở xã hội là có mức thu nhập hằng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng đối với người độc thân và không quá 30 triệu đồng đối với người đã kết hôn, tính theo bảng tiền công, tiền lương trong 01 năm liền kề kể từ thời điểm người có nhu cầu nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội.

Tóm lại, thu nhập hằng tháng thực nhận được tính dựa trên thu nhập thực tế của người nộp hồ sơ trong 01 năm liền kề, không phải là thu nhập bình quân của một tháng. Do đó, những trường hợp có thu nhập cao trong một tháng do thưởng Tết hoặc các khoản phụ cấp khác sẽ không ảnh hưởng đến điều kiện về thu nhập nếu thu nhập trung bình trong năm không vượt quá mức quy định.

Người có nhu cầu mua nhà ở xã hội cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giấy tờ chứng minh thu nhập của mình để đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định của pháp luật. Nếu có vướng mắc hoặc cần tư vấn cụ thể, người dân có thể liên hệ với cơ quan quản lý nhà ở hoặc chủ đầu tư để được hướng dẫn và hỗ trợ kịp thời.

Bộ Xây dựng đang đề xuất thành lập Quỹ nhà ở quốc gia, một tổ chức tài chính chuyên nghiệp, với mục tiêu hỗ trợ và phát triển nhà ở xã hội trên toàn quốc. Theo đề xuất, Quỹ nhà ở quốc gia sẽ có vốn điều lệ ban đầu tối thiểu là 5.000 tỉ đồng, và dự kiến tăng lên 10.000 tỉ đồng sau ba năm hoạt động.

Quỹ này sẽ được thành lập theo mô hình doanh nghiệp 100% vốn công, trực thuộc sự quản lý và điều hành của nhà nước. Mục tiêu chính của Quỹ nhà ở quốc gia là đầu tư xây dựng, quản lý và vận hành các dự án nhà ở xã hội, nhằm cung cấp chỗ ở cho các đối tượng chính sách, người có thu nhập thấp và các nhóm yếu thế khác trên toàn quốc.

Về tổ chức và quản lý, Quỹ nhà ở quốc gia sẽ được thành lập ở cả cấp trung ương và địa phương. Tại cấp trung ương, Bộ Xây dựng sẽ là cơ quan quản lý và điều hành Quỹ. Trong khi đó, tại cấp địa phương, Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh sẽ trực tiếp quản lý và điều hành Quỹ nhà ở quốc gia tại địa bàn của mình.

Việc thành lập Quỹ nhà ở quốc gia nhằm mục đích huy động và tập trung nguồn lực tài chính để đầu tư vào lĩnh vực nhà ở xã hội, từ đó giúp tăng cường cơ sở hạ tầng và điều kiện sống cho các cộng đồng yếu thế. Bên cạnh đó, Quỹ cũng sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, ổn định và bền vững.

Bộ Xây dựng hy vọng rằng, với mô hình hoạt động mới này, Quỹ nhà ở quốc gia sẽ trở thành một giải pháp hiệu quả trong việc giải quyết nhu cầu về nhà ở cho người dân, đặc biệt là các nhóm đối tượng chính sách và có thu nhập thấp.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã có chuyến công tác đến thành phố Huế trong sáng ngày 26/7, nơi ông thăm khu nhà ở xã hội tại đô thị mới An Vân Dương và cầu Nguyễn Hoàng bắc qua sông Hương. Tại khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2, thuộc đô thị mới An Vân Dương, Thủ tướng đã bày tỏ sự phấn khởi trước những căn hộ khang trang với hạ tầng đồng bộ.

Khu phức hợp này có diện tích gần 45ha, với chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản Cotana Capital. Dự án có tổng mức đầu tư dự kiến hơn 2.241 tỷ đồng và sẽ bao gồm 391 căn hộ chung cư thấp tầng trong thời gian tới. Đây là một phần trong Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030, theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ.

Thành phố Huế đã ban hành kế hoạch với mục tiêu đến năm 2030, tổng số căn hộ hoàn thành đạt khoảng 7.700 căn. Trong đó, giai đoạn 2021-2025 hoàn thành khoảng 3.100 căn và giai đoạn 2025-2030 hoàn thành khoảng 4.600 căn. Riêng trong năm 2025, địa phương đầu tư xây dựng 1.200 căn hộ.

Thủ tướng nhấn mạnh rằng Chính phủ rất quan tâm đến vấn đề nhà ở cho công nhân, người lao động với nhiều chính sách và giải pháp tháo gỡ khó khăn. Ông cũng nhấn mạnh quan điểm không phải những nơi “khỉ ho cò gáy”, những mảnh đất “đầu thừa đuôi thẹo” mới làm nhà ở xã hội. Nhà ở xã hội được ưu đãi về vốn vay, đất đai nên phải có giá thành phù hợp hơn với những người thu nhập thấp, khó khăn về nhà ở.

Cùng với việc làm các thủ tục nhanh, thi công nhanh cũng giúp giảm chi phí và giá thành, Thủ tướng lưu ý hạ tầng giao thông, điện, nước, hạ tầng xã hội, y tế, giáo dục, điều kiện vệ sinh, môi trường trong các dự án nhà ở xã hội phải bảo đảm đầy đủ, thuận tiện cho người dân như với các dự án nhà ở thương mại. Ông đề nghị các cơ quan tiếp tục tích cực tạo thuận lợi cho người trẻ dưới 35 tuổi tiếp cận gói tín dụng dành cho đối tượng này đang được các ngân hàng triển khai để giảm lãi suất vay mua nhà.

Sau đó, Thủ tướng đã đến thăm cầu Nguyễn Hoàng, cây cầu thứ 5 ở Huế bắc qua sông Hương. Dự án xây dựng cầu vượt sông Hương và đường Nguyễn Hoàng có tổng mức đầu tư hơn 2.281 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách. Cây cầu vượt sông Hương được thiết kế với hình tượng “Hạc chầu Thiên Mụ”, mang đậm dấu ấn, bản sắc của cố đô Huế.

Công trình được khởi công xây dựng ngày 22/12/2022 và đã được hoàn thành và thông xe kỹ thuật vào ngày 25/5, vượt tiến độ 276 ngày. Thủ tướng đề nghị thành phố Huế tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện quy hoạch không gian phát triển với sông Hương là trục chính, xây dựng thêm nhiều cây cầu đẹp qua sông Hương, phát triển hạ tầng đồng bộ, cảnh quan sáng, xanh, sạch, đẹp.

Đặc biệt, Thủ tướng yêu cầu hạ tầng các khu nhà ở xã hội ở Huế phải đầy đủ và đồng bộ như nhà ở thương mại. Cùng với đó, ông đề nghị thành phố Huế xây dựng thêm nhiều cây cầu đẹp qua sông Hương.

Đại hội Đảng bộ thành phố Hà Nội lần thứ XVIII, nhiệm kỳ 2025-2030, đang là một sự kiện quan trọng đối với sự phát triển của Thủ đô. Dự thảo Văn kiện của Đại hội đã đề ra các mục tiêu chiến lược toàn diện, hướng tới xây dựng một Hà Nội văn minh, hiện đại, và trên hết là đảm bảo hạnh phúc cho người dân. Một trong những khía cạnh quan trọng để hiện thực hóa mục tiêu này là việc phát triển nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, một vấn đề xã hội cấp thiết.

Trước hết, cần ghi nhận và đánh giá cao chủ đề của Đại hội Đảng bộ thành phố Hà Nội lần thứ XVIII, nhiệm kỳ 2025-2030, là “Phát huy truyền thống ngàn năm văn hiến và anh hùng, đoàn kết, bản lĩnh, sáng tạo; tiên phong vươn mình cùng dân tộc, xây dựng Thủ đô văn minh, hiện đại, Nhân dân hạnh phúc”. Chủ đề này không chỉ tôn vinh những giá trị lịch sử quý báu của Thăng Long – Hà Nội mà còn khẳng định nhiệm vụ quan trọng của việc xây dựng và phát triển Thủ đô trong giai đoạn mới.

Nhìn chung, dự thảo văn kiện đã đề cập đến nhiều khía cạnh quan trọng của sự phát triển. Tuy nhiên, để có thể hiện thực hóa mục tiêu “Nhân dân hạnh phúc”, đặc biệt trong lĩnh vực nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, cần có các chính sách cụ thể và thực tế hơn.

Đối với việc đánh giá thực hiện Nghị quyết Đại hội XVII Đảng bộ Thành phố nhiệm kỳ 2020-2025, có ý kiến đề nghị cần có đánh giá tổng quan về vai trò và thành tựu của các Đảng bộ và tổ chức thành viên hệ thống chính trị cấp huyện trong 80 năm qua. Làm rõ hơn nữa những thành tựu của Thủ đô trong 40 năm đổi mới để tái khẳng định vị thế và tiềm năng phát triển của Hà Nội là hết sức cần thiết.

Về các nhiệm vụ trọng tâm trong nhiệm kỳ mới, đã có sự đồng tình với ba khâu đột phá chiến lược, bao gồm phát triển hạ tầng, phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao và quản trị đô thị hiện đại. Song song với đó, cũng cần nhấn mạnh vai trò của giáo dục và đào tạo, đào tạo nghề bằng việc tách nội dung này thành một nhiệm vụ riêng, nhằm triển khai chủ trương lớn đã được đưa ra.

Nhà ở xã hội cho người lao động và người thu nhập thấp vẫn là một vấn đề xã hội cấp thiết. Dù đã có nhiều chính sách và cam kết mạnh mẽ về phát triển nhà ở xã hội, nhóm người thu nhập thấp vẫn gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận. Do đó, cần tìm ra các giải pháp để tăng nguồn cung nhà ở, điều chỉnh điều kiện xét duyệt và vị trí nhà ở sao cho phù hợp và dễ dàng tiếp cận hơn cho người dân.

Cuối cùng, việc triển khai Luật Thủ đô và Luật Đất đai (sửa đổi) cần được thực hiện một cách quyết liệt. Làm rõ vai trò tiên phong của Hà Nội trong các lĩnh vực còn tồn tại nhiều thách thức như quản lý đất đai, cải tạo chung cư cũ, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…

Một Thủ đô hiện đại không chỉ được thể hiện qua những tòa nhà cao tầng hay hạ tầng giao thông phát triển, mà còn được đo lường qua chất lượng cuộc sống, sự công bằng trong cơ hội và sự hài lòng của người dân. Vì vậy, việc xây dựng và triển khai các chính sách phù hợp để đảm bảo những tiêu chí này là hết sức quan trọng.

Tỉnh Bắc Ninh đang tích cực triển khai các giải pháp đồng bộ để tháo gỡ khó khăn trong giải phóng mặt bằng và cải cách thủ tục đầu tư, hướng đến đảm bảo quyền được an cư cho người lao động, công nhân và các đối tượng chính sách. Theo đề án ‘Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030’ của Thủ tướng Chính phủ, tỉnh Bắc Ninh được giao chỉ tiêu phát triển trên 135 nghìn căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2022-2030.

Hiện toàn tỉnh đang triển khai 71 dự án nhà ở xã hội với tổng diện tích đất khoảng 255 ha, cung cấp khoảng 102.390 căn hộ. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều khó khăn, vướng mắc ảnh hưởng đến tiến độ thi công, trong đó có 17 dự án gặp khó khăn trong khâu bồi thường, giải phóng mặt bằng. Để đảm bảo tiến độ thi công các dự án, tỉnh Bắc Ninh đặt mục tiêu hoàn thành 15.920 căn hộ nhà ở xã hội trong năm 2025 và 18.139 căn trong năm 2026.

Các dự án đang được đẩy mạnh thi công theo đúng tiến độ đã cam kết. Khu nhà ở xã hội số 2 thuộc khu đô thị phía Nam, phường Bắc Giang (Ecohome Sông Thương) đang được triển khai trên diện tích hơn 12.000 m2, dự kiến đáp ứng nhu cầu nhà ở cho gần 1.300 hộ dân.

UBND tỉnh Bắc Ninh đã thành lập tổ công tác đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án; giao nhiệm vụ cho các ngành, địa phương thường xuyên kiểm điểm tiến độ dự án; kịp thời nắm bắt, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc, kiến nghị cấp có thẩm quyền tháo gỡ, rút ngắn tối đa thời gian thực hiện các thủ tục hành chính.

Với sự quan tâm, chỉ đạo sát sao từ Chính phủ, sự quyết liệt của Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Ninh, cùng sự đồng hành từ doanh nghiệp và hệ thống ngân hàng, Bắc Ninh có đủ cơ sở để hoàn thành và vượt mục tiêu phát triển nhà ở xã hội trong giai đoạn 2025-2030.

Để đạt được mục tiêu đề ra, tỉnh Bắc Ninh đang tiếp tục đẩy mạnh triển khai các dự án nhà ở xã hội, đồng thời cải cách thủ tục đầu tư để thu hút các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, tỉnh cũng đang đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng để triển khai các dự án.