Giá nhà mặt phố ở 5 xã mới Thanh Trì đang bứt phá, một số lô đất đã chạm mức trên 700 triệu đồng/m², tạo nên một làn sóng mới trên thị trường bất động sản Hà Nội.

Giá nhà mặt phố tại 5 xã mới Thanh Trì – Bản đồ giá 2026

Theo dữ liệu tổng hợp từ các sàn giao dịch bất động sản trực tuyến như Batdongsan.com.vn và báo cáo thị trường Hà Nội tháng 1/2026, mức giá trung bình của nhà mặt phố trong khu vực đã dao động từ 100 triệu đến hơn 500 triệu đồng/m². Đặc biệt, một số dự án cao cấp đã vượt ngưỡng 700 triệu đồng/m², sàn ngang với các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình.

Các mẫu nhà điển hình và mức giá chi tiết

1. Tòa nhà 9 tầng – Đường Thanh Liệt, xã Thanh Liệt

Diện tích 313,6 m², giá rao 240 tỷ đồng (≈ 765,31 triệu đồng/m²). Đây là dự án thương mại‑văn phòng được sáp nhập vào phường Thanh Liệt mới, thu hút nhiều nhà đầu tư nhờ vị trí giao thông thuận lợi.

2. Nhà 3 tầng – Đường Ngọc Hồi, xã Thanh Trì (Thị trấn Văn Điển)

Diện tích 40 m², giá rao 12,5 tỷ đồng (≈ 312,5 triệu đồng/m²). Phù hợp cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn mở cửa hàng bán lẻ.

3. Nhà 5 tầng – Đường Tả Thanh Oai, xã Đại Thanh

Diện tích 45 m², giá rao 7,9 tỷ đồng (≈ 175,56 triệu đồng/m²). Giá thấp hơn so với các khu vực lân cận nhờ diện tích nhỏ hơn và vị trí chưa được khai thác mạnh.

4. Nhà rộng 133 m² – Xã Nam Phù (trước đây là Vạn Phúc)

Giá bán trên 9 tỷ đồng, tương đương khoảng 68 triệu đồng/m². Đây là mức giá thấp nhất trong 5 xã, phản ánh nhu cầu phát triển hạ tầng còn đang trong giai đoạn đầu.

5. Nhà 4 tầng – Đường Ngọc Hồi, xã Ngọc Hồi

Diện tích 46 m², giá rao 18,8 tỷ đồng (≈ 408,7 triệu đồng/m²). Thiết kế đa tầng giúp tối ưu không gian kinh doanh, thu hút các doanh nghiệp bán lẻ và dịch vụ.

Chi tiết 5 xã mới sau sáp nhập

Việc sáp nhập các xã cũ của huyện Thanh Trì vào 5 xã mới đã tạo ra một khu vực địa lý mới, đồng thời làm tăng giá trị đất nền và nhà mặt phố. Dưới đây là mô tả ngắn gọn về từng xã:

1. Xã Thanh Trì

Gồm phần diện tích tự nhiên và dân số của thị trấn Văn Điển, xã Ngũ Hiệp, Vĩnh Quỳnh, Yên Mỹ, Duyên Hà, Tứ Hiệp và một phần phường Yên Sở (quận Hoàng Mai).

2. Xã Đại Thanh

Thành phần từ phần còn lại của xã Tam Hiệp, Hữu Hòa, Kiến Hưng (quận Hà Đông), thị trấn Văn Điển, Tả Thanh Oai và Vĩnh Quỳnh.

3. Xã Nam Phù

Kết hợp diện tích và dân số của Vạn Phúc, Liên Ninh, Ninh Sở, Đông Mỹ, Duyên Thái cùng các xã Ngũ Hiệp, Yên Mỹ, Duyên Hà.

4. Xã Ngọc Hồi

Gồm toàn bộ xã Ngọc Hồi và một phần diện tích của Duyên Thái, Đại Áng, Khánh Hà, Liên Ninh.

5. Xã Hồng Vân

Hợp nhất một phần diện tích và dân số của Đông Mỹ (Thanh Trì), các xã Hà Hồi, Hồng Vân, Liên Phương, Vân Tảo (Thường Tín) cùng phần còn lại của Duyên Thái và Ninh Sở (Thường Tín).

Kết luận và dự báo

Với tốc độ tăng giá bất động sản trên toàn thành phố Hà Nội, giá nhà mặt phố tại 5 xã mới Thanh Trì đã đạt mức cao kỷ lục. Các chuyên gia dự báo, nếu hạ tầng giao thông và các dự án công cộng tiếp tục được đẩy nhanh, mức giá có thể tiếp tục tăng 10‑15% trong vòng 12‑18 tháng tới.

Đối với nhà đầu tư, việc nắm bắt các lô đất có tiềm năng phát triển (đặc biệt là các dự án đa tầng và vị trí gần trục đường lớn) sẽ mang lại lợi nhuận hấp dẫn. Đối với người mua để ở, nên cân nhắc các khu vực có giá thấp hơn như Nam Phù để tối ưu chi phí.

—
Bài viết được biên soạn bởi Nguyễn Văn An, Chuyên gia phân tích thị trường bất động sản Hà Nội với hơn 10 năm kinh nghiệm, dựa trên dữ liệu thực tế và các báo cáo của Batdongsan.com.vn, Tổng cục Thống kê và Sở Xây dựng Hà Nội.