Nguồn cung nhà ở bùng nổ dọc các trục giao thông lớn

Trong những năm gần đây, các dự án cao tầng đã nở rộ dọc các tuyến đường trọng điểm như Quốc lộ 13 và Quốc lộ 1K, tạo ra một nguồn cung căn hộ phong phú cho thị trường TP.HCM.

Quốc lộ 13: “điểm nóng” bất động sản

Từ trung tâm đến vùng ven, chiều dài chưa đầy 4 km của QL13 (đi qua phường Bình Hòa – Vĩnh Phú) hiện đang có 9 dự án đang triển khai, bao gồm The Emerald 68, The Emerald Boulevard (Tập đoàn Lê Phong), The New Point (Bcons), Hồ Gươm Xanh (TBS), Stown Gateway (STC) và nhiều dự án khác như Symphony of Life (Nam Hiệp). Ngoài ra, các dự án đã hoàn thiện như Marina Tower, The Rivana và Ehome cũng đang hoạt động mạnh.

Quốc lộ 1K: Trục chung cư thứ hai của khu Đông

Từ siêu thị Go tới giao điểm Mỹ Phước – Tân Vạn, hơn 20 tòa tháp và dự án mới như Green Tower (TBS Group), Diamond Connect (Phúc Đạt) và HT Pearl (Hưng Thịnh) đã được đưa vào xây dựng.

Giá bất động sản vượt xa khả năng chi trả của người trẻ

Theo khảo sát của PV, đa số dự án trên có mức giá 45‑80 triệu VND/m². Đối với căn hộ 2 phòng ngủ phổ biến, mức giá dao động từ 2,5 tỷ lên tới hơn 4 tỷ đồng – con số khó khăn cho hầu hết người trẻ chỉ có thu nhập từ lương công ăn lương.

Những câu chuyện thực tế

Chị Thanh Lam (33 tuổi), giáo viên mầm non, chia sẻ: “Chúng tôi đã vay ngân hàng mua một căn hộ cũ ở ngoại thành với giá 2,3 tỷ. Nếu muốn mua căn hộ mới, chi phí sẽ gấp đôi, khiến chúng tôi phải chịu nợ suốt đời.”

Chị Hồng Huế (30 tuổi), nhân viên văn phòng, nói: “Mỗi tháng chỉ có thể tiết kiệm 4 triệu đồng. Với mức tiết kiệm này, tôi sẽ mất hơn 50 năm để đủ tiền mua một căn hộ 2 phòng ngủ ở TP.HCM.”

Thực trạng thị trường: giao dịch giảm, tồn kho tăng

Trong bối cảnh giá nhà tăng mạnh, Bộ Xây dựng báo cáo: Giao dịch bất động sản Q3/2025 giảm 13% so với cùng kỳ năm trước, trong đó phân khúc chung cư giảm hơn 16%. Đồng thời, tồn kho chung cư tăng 37% so với quý II, cho thấy sức hấp thụ thị trường đang suy giảm.

Dữ liệu chi tiết

• Tổng giao dịch bất động sản Q3/2025: 136.700 giao dịch (giảm 13% so với Q3/2024).
• Giao dịch chung cư, nhà riêng lẻ: 32.100 giao dịch (giảm 16% YoY).
• Tồn kho chung cư tăng 37% so với Q2/2025.

Giải pháp và hướng đi cho người trẻ

Đối mặt với áp lực tài chính, nhiều người trẻ đang chuyển sang thuê nhà để duy trì tính linh hoạt. Bên cạnh đó, các chuyên gia đề xuất mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội như một “cầu cứu” cho phân khúc thu nhập trung‑bình dân.

Thách thức trong phát triển nhà ở xã hội

Chi phí triển khai dự án xã hội bị đẩy lên do thủ tục hành chính phức tạp và thời gian phê duyệt kéo dài. Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành – đơn vị chuyên thực hiện nhà ở xã hội, cho biết: “Cơ chế rõ ràng, thủ tục nhanh gọn là yếu tố then chốt để giảm chi phí và đưa sản phẩm tới người mua nhanh hơn.”

Để hạ nhiệt thị trường, các nhà làm chính sách cần cân bằng giữa việc tạo nguồn cung và giảm rào cản pháp lý, đồng thời khuyến khích các mô hình nhà ở chung, co‑ownership và các quỹ tiết kiệm nhà ở dành cho người trẻ.

Kết luận: Dù nguồn cung bất động sản đang dồi dào, mức giá vẫn vượt xa khả năng chi trả của người trẻ. Việc chuyển hướng sang thuê nhà, cùng với những cải cách về quy trình phát triển nhà ở xã hội, sẽ là chìa khóa giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho thế hệ trẻ.