Hội đồng Nhân dân (HĐND) thành phố Hải Phòng vừa thông qua Nghị quyết về các công trình, dự án phải thu hồi đất trên địa bàn thành phố. Theo đó, gần 1.226 ha đất sẽ bị thu hồi để thực hiện 49 dự án, công trình sau khi hợp nhất. Nghị quyết này được thông qua tại kỳ họp thứ 29 (kỳ họp thường lệ giữa năm 2025) của HĐND TP Hải Phòng.

Nghị quyết chấp thuận thông qua danh mục 49 công trình, dự án phải thu hồi đất năm 2025 với tổng diện tích gần 1.226 ha. Đồng thời, HĐND thành phố cũng điều chỉnh quy mô, diện tích thu hồi đối với 4 dự án trên địa bàn xã Thái Sơn, huyện An Lão (nay là xã An Khánh) và xã Quang Trung, huyện An Lão (nay là xã An Quang); các phường Thiên Hương, Lê Ích Mộc và xã Việt Khê; phường Kinh Môn.

Một số công trình, dự án có diện tích đất thu hồi lớn bao gồm Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Hoàng Diệu, với diện tích đất thu hồi là 250 ha tại xã Gia Lộc, Gia Phúc. Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Trấn Dương – Hoà Bình (khu A) giai đoạn 1, thu hồi 207,95 ha tại xã Nguyễn Bỉnh Khiêm. Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Thuỷ Nguyên giai đoạn 1, thu hồi 204 ha tại các phường Nam Triệu, Hoà Bình, Bạch Đằng.

HĐND TP Hải Phòng giao UBND thành phố chỉ đạo các sở, ban, ngành và các cơ quan, đơn vị liên quan thực hiện nghị quyết đúng quy định. Việc triển khai thực hiện thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất chỉ được tiến hành khi các dự án, công trình có đầy đủ các điều kiện và đúng trình tự, thủ tục theo quy định. UBND thành phố cũng được giao nhiệm vụ bảo đảm công khai, minh bạch, sử dụng đất đúng mục đích, tiết kiệm, an toàn, hiệu quả, không làm thất thoát tài sản, ngân sách nhà nước, lãng phí đất đai.

Bên cạnh đó, HĐND TP Hải Phòng yêu cầu UBND thành phố rà soát hiện trạng, thực hiện đưa ra khỏi danh sách các dự án, công trình không khả thi, các dự án, công trình hoặc diện tích trên thực tế đã thu hồi, chuyển mục đích sử dụng theo quy định. Đồng thời, chuẩn bị đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư và tổ chức thực hiện các dự án, công trình bảo đảm đúng quy định.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang đề xuất một số sửa đổi trong dự thảo Luật sửa đổi Luật Đất đai 2024, nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Một trong những điểm đáng chú ý là đề xuất Nhà nước có thể thu hồi đất để thực hiện các dự án đã đạt thỏa thuận chuyển nhượng trên 75% diện tích, giúp các dự án quy mô lớn có thể triển khai dễ dàng hơn.

Theo đó, các dự án xây dựng cấp bách cho nhiệm vụ chính trị, đối ngoại, cũng như các dự án trong khu thương mại tự do, trung tâm tài chính quốc tế, logistic sẽ được xem xét thu hồi đất. Ngoài ra, các dự án quy mô lớn như khu đô thị, du lịch dịch vụ thương mại, văn hóa, thể thao do Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh quyết định cũng sẽ được Nhà nước hỗ trợ thu hồi đất. Nếu chủ đầu tư và người dân không thể thỏa thuận được về việc sử dụng đất, Nhà nước sẽ tiến hành thu hồi phần còn lại để giao cho chủ đầu tư sau khi đã thỏa thuận được trên 75% diện tích hoặc người có đất.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường giải thích rằng có nhiều dự án quy mô lớn có tiềm năng đóng góp lớn cho ngân sách và thúc đẩy phát triển địa phương nhưng gặp khó khăn do chưa có quy định rõ ràng về thu hồi đất. Do đó, việc bổ sung các quy định này nhằm tạo cơ sở pháp lý cho việc triển khai các dự án này.

Luật sư Phạm Thanh Tuấn, một chuyên gia pháp lý bất động sản, bày tỏ sự ủng hộ với cơ chế “Nhà nước thu hồi phần còn lại” khi chủ đầu tư đã thỏa thuận được trên 75% diện tích hoặc người có đất. Tuy nhiên, ông cũng nhấn mạnh rằng việc áp dụng cơ chế này cần đi kèm với các điều kiện chặt chẽ để đảm bảo lợi ích hài hòa giữa chủ đầu tư và người dân, cũng như hạn chế nguy cơ lạm dụng.

Ông Tuấn đề nghị nên bổ sung một cơ chế trung gian, thông qua chính quyền địa phương hoặc tổ chức độc lập, nhằm hỗ trợ và hòa giải giữa chủ đầu tư và người dân. Điều này sẽ giúp tăng tính minh bạch và công bằng trong quá trình thu hồi và sử dụng đất.

Ngoài ra, trong dự thảo luật sửa đổi, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng đề xuất việc định giá đất sẽ không còn dựa trên “nguyên tắc thị trường”. Thay vào đó, Nhà nước sẽ quyết định giá đất, tương tự như trước khi sửa luật hồi 2024. Điều này đang gây ra nhiều tranh cãi và cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo tính công bằng và hiệu quả.

Hiện tại, vẫn chưa có thông tin chính thức về việc liệu các đề xuất này có được thông qua hay không. Tuy nhiên, những sửa đổi này thể hiện nỗ lực của Bộ Nông nghiệp và Môi trường trong việc hoàn thiện hệ thống pháp luật đất đai, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc phát triển kinh tế – xã hội và đảm bảo lợi ích của cả Nhà nước và người dân. Để có thêm thông tin chi tiết, vui lòng theo dõi các cập nhật mới nhất từ cơ quan chức năng có liên quan. Thông tin cụ thể có thể được tìm thấy tại các nguồn tin cậy.

Từ ngày 1.1.2026, việc tính tiền đền bù khi Nhà nước thu hồi đất có thể sẽ biến động do áp dụng bảng giá đất mới, tiệm cận với giá thị trường. Luật Đất đai 2024 và Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định rằng UBND cấp tỉnh sẽ xây dựng và quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1.1.2026. Hằng năm, UBND tỉnh có trách nhiệm quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1.1 của năm tiếp theo.

Theo đó, giá đất của bảng giá đất sẽ được xây dựng theo khu vực, vị trí và được UBND tỉnh công bố và áp dụng từ ngày 1.1.2026. Việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ tiệm cận với giá đất thị trường, trong khi giá đền bù đất được tính theo giá đất cụ thể.

Tiền đền bù khi thu hồi đất sẽ được tính dựa trên giá đất cụ thể. Theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024, giá đất cụ thể được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được tính như sau: Giá đất của thửa đất cần định giá (1m2) = giá đất trong bảng giá đất của thửa đất cần định giá x hệ số điều chỉnh giá đất.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất được quy định tại Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP bao gồm vị trí, địa điểm của thửa đất, khu đất; điều kiện về giao thông, cấp thoát nước, cấp điện; diện tích, kích thước, hình thể của thửa đất, khu đất; các yếu tố liên quan đến quy hoạch xây dựng; hiện trạng môi trường, an ninh; thời hạn sử dụng đất và các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất phù hợp với điều kiện thực tế, truyền thống văn hóa, phong tục tập quán của địa phương.

Do đó, từ ngày 1.1.2026, với giá đất thị trường sẽ ảnh hưởng đến giá đền bù đất. Giá đền bù có thể sẽ cao hơn so với hiện nay, trừ trường hợp bồi thường bằng việc cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì giá đất tính tiền thuê đất sẽ là giá đất cụ thể do UBND cấp có thẩm quyền quyết định ngay tại thời điểm phê duyệt.

Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Ninh vừa có yêu cầu Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường Yên Dũng khẩn trương giải quyết các khiếu nại liên quan đến việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho một số công dân của phường Yên Dũng. Những khiếu nại này phát sinh trong quá trình Nhà nước thu hồi đất để triển khai Dự án khu công nghiệp Yên Lư. Các vấn đề này đã được người dân trình bày trong phiên tiếp công dân định kỳ diễn ra vào ngày 15/7/2025, với sự tham gia của Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, Thường trực Hội đồng nhân dân tỉnh và Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh.

Dự án khu công nghiệp Yên Lư, với tổng vốn đầu tư lên đến gần 2.700 tỷ đồng và quy mô diện tích là 377 ha, đã đạt được những kết quả đáng kể trong việc giải phóng mặt bằng. Tính đến tháng 5/2025, đã có 359,3 ha đất được giải phóng mặt bằng và hơn 343 ha được chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, vẫn còn một số diện tích chưa thể lập phương án bồi thường do nhiều thửa đất không có bờ thửa, ranh giới rõ ràng và một số hộ gia đình không có cơ sở để lập phương án bồi thường, hỗ trợ.

Tỉnh Bắc Ninh hiện đang là địa phương có số lượng khu công nghiệp lớn, với hơn 30 khu công nghiệp có tổng diện tích lên tới hàng nghìn hecta. Các khu công nghiệp này đã và đang đóng góp lớn vào quy mô kinh tế (GRDP) của tỉnh, đưa Bắc Ninh đứng thứ 5 cả nước về quy mô kinh tế. Ngoài ra, các khu công nghiệp ở Bắc Ninh cũng thu hút mạnh mẽ vốn đầu tư, đặc biệt là vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Trong 6 tháng đầu năm 2025, tỉnh Bắc Ninh đã thu hút hơn 12 tỷ USD vốn đầu tư quy đổi, đứng thứ 2 toàn quốc về thu hút vốn FDI, chỉ sau thành phố Hà Nội.

Trước những khiếu nại và vướng mắc liên quan đến việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu Chủ tịch Ủy ban nhân dân phường Yên Dũng tập trung giải quyết các vấn đề này một cách triệt để và hiệu quả. Đơn vị phải báo cáo kết quả giải quyết trước ngày 15/8/2025. Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh nhấn mạnh tầm quan trọng của việc giải quyết kịp thời và thỏa đáng các vấn đề liên quan, nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân và triển khai dự án theo kế hoạch đã đề ra.